Kapitalo nuoma ir veiklos nuoma

Yra dviejų rūšių nuomos apskaitos metodai: veiklos ir kapitalo nuoma. Didžioji dauguma yra išperkamoji nuoma. Veiklos nuoma traktuojama kaip nuoma - svarstomi mokėjimai Kapitalo nuomaVeiklos nuomaNuomos kriterijai - nuosavybė Pasibaigus nuomos laikotarpiui, turto nuosavybė gali būti perduota nuomininkui. Nuomotojas nuosavybės teises išlaiko per nuomos laikotarpį ir po jo. Nuomos kriterijai - sandorio sudarymo galimybė Nuomos sutartyje numatyta galimybė įsigyti nedidelę kainą, mažesnę nei tikroji rinkos vertė. Nuomos sutartyje negali būti numatytos palankios pirkimo galimybės. Nuomos kriterijai - terminas Nuomos terminas yra lygus arba viršija 75% turto numatomo naudingo tarnavimo laiko Nuomos terminas yra mažesnis nei 75 procentai numatomo įrangos ekonominio tarnavimo laiko Nuomos kriterijai - dabartinė vertė Dabartinė nuomos įmokų vertė yra lygi arba viršija 90% visų pradinių įrangos sąnaudų. Dabartinė nuomos įmokų vertė yra mažesnė nei 90 procentų įrangos tikrosios rinkos vertės Rizika ir nauda Perduota nuomininkui. Nuomininkas moka išlaikymą, draudimą ir mokesčius Teisė naudoti tik. Rizika ir nauda išlieka nuomotojui. Nuomininkas apmoka priežiūros išlaidas Apskaita Nuoma laikoma turtu (nuomojamu turtu) ir įsipareigojimu (nuomos įmokomis). Mokėjimai rodomi balanse Jokios nuosavybės rizikos. Mokėjimai yra laikomi veiklos sąnaudomis ir parodomi pelno (nuostolio) ataskaitoje Mokesčiai Nuomininkas laikomas įrangos savininku, todėl reikalauja nusidėvėjimo ir palūkanų išlaidų Laikoma, kad nuomininkas nuomoja įrangą, todėl nuomos įmokos laikomos nuomos išlaidomis

Turinys: Kapitalo nuoma ir veiklos nuoma

• 1 Kas yra nuoma?
• 2 nuomos rūšys
  • 2.1 Kapitalo nuomos testas
• 3 Nuomos apskaita: veiklos ir kapitalo nuoma
• 4 pliusai ir minusai
  • 4.1 Veiklos nuomos pranašumai
  • 4.2 Kapitalo nuomos pranašumai
• 5 literatūros sąrašas

Nekilnojamojo turto nuomos ženklas

Kas yra nuoma?

Nuoma yra sutartis, suteikianti teisę naudoti nekilnojamąjį turtą, įrenginius ir įrangą (PP&E) paprastai nustatytam laikotarpiui. Šalis, kuri gauna teisę naudotis turtu, vadinama a nuomininkas ir šalis, kuriai priklauso turtas, bet ją nuomoja kitiems, yra vadinama nuomotojas.

Nuomos rūšys

Įvairūs apskaitos standartai pripažįsta skirtingas nuomos rūšis. Standartai reglamentuoja ne tik nuomininko, bet ir nuomotojo klasifikavimą.

Įvairių standartų pripažintos nuomos rūšys, kaip nustatyta šioje FASAB ataskaitoje. IFAC pripažįsta kapitalo nuomą, bet vadina ją finansine nuoma.

Paprastai kapitalo nuoma (arba finansinė nuoma) yra tokia, kai visa nuosavybės nauda ir rizika iš esmės perduodama nuomininkui. Teisėtas savininkas (nuosavybės teisės savininkas) vis tiek gali būti nuomotojas. Tai yra analogiška automobilio finansavimui naudojant automatinę paskolą - automobilio pirkėjas yra automobilio savininkas visais praktiniais tikslais, tačiau teisiškai finansuojanti įmonė išlaiko nuosavybės teises iki paskolos grąžinimo..

Kapitalo nuomos testas

Kaip apskaitai pasirinkti kapitalą ir veiklos nuomą? Apskritai įmonės renkasi veiklos nuomą. Taigi Finansinės apskaitos standartų valdyba (FASB) nustatė tam tikrus apribojimus, pagal kuriuos nuoma gali būti traktuojama kaip veiklos nuoma. Nuoma turi būti laikoma kapitalo nuoma, jei ji įvykdoma bet kokį vienintelį iš šių 4 sąlygų:

• Nuosavybė: Nuoma perduoda nuosavybės teises į nuomininką iki nuomos laikotarpio pabaigos.
• Sandorio kainos pasirinkimas: Nuomos sutartyje yra galimybė nusipirkti nuomojamą turtą už nedidelę kainą.
• Numatomas ekonominis gyvenimas: Nuomos terminas yra lygus arba didesnis kaip 75 procentai numatomo nuomojamo turto ekonominio gyvenimo.
• Tikroji vertė: Dabartinė nuomos ir kitų minimalių nuomos įmokų vertė, išskyrus tą mokėjimų dalį, kuri atspindi vykdymo išlaidas, yra lygi arba didesnė nei 90% išnuomoto turto tikrosios rinkos vertės..

Paskutiniai du kriterijai netaikomi, kai nuomos laikotarpio pradžia yra paskutiniai 25 procentai viso nuomojamo turto ekonominio naudojimo laikotarpio..

Jei nė vienas iš šių kriterijų nėra įvykdytas, o nuomos sutartis sudaroma tik tam tikrą laiką naudoti turtą, tai yra veiklos nuoma.

Nuomos apskaita: Veiklos ir kapitalo nuoma

Kapitalo ir veiklos nuoma apskaitoma skirtingai tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Šioje analizėje daugiausia dėmesio skirsime nuomininkui. Pagal veiklos nuomos apskaita, nuomininkas turto neturi, kuris turi šias pasekmes:

• Nuomos įmokos yra laikomos verslo veiklos sąnaudomis.
• Turtas / nuoma balanse nėra nurodomi.
• Firma negali reikalauti turto nusidėvėjimo.

Priešingai, kapitalo nuomos apskaita (arba finansinę nuomą pagal IFAC terminiją) traktuoja nuomininką kaip turto savininką, tai reiškia:

• Nuoma laikoma paskola. Palūkanų mokėjimai yra laikomi veiklos sąnaudomis.
• Turtas įtraukiamas į balansą: negrąžinta paskolos suma (visų būsimų nuomos mokėjimų grynoji dabartinė vertė) įtraukiama kaip įsipareigojimas, o dabartinė turto rinkos vertė įtraukiama kaip turtas.
• Nuomininkas gali reikalauti turto nusidėvėjimo kiekvienais metais.

FASB ir TASV pasiūlė keletą nuomos apskaitos taisyklių pakeitimų, kurie iš esmės panaikintų veiklos nuomos apskaitos tvarką visoms įmonėms, kurios nuomojasi nekilnojamąjį turtą. Tikimasi, kad pakeitimai, pasiūlyti 2012 m., Įsigalios 2015 m.^[1] Siūlomuose standartuose reikalaujama, kad turtas ir įsipareigojimai būtų pateikiami dėl nuomos. Šiuo atžvilgiu nuoma bus panaši į kapitalo ar finansinę nuomą. Tačiau yra keletas skirtumų, vertinant šį turtą ir įsipareigojimus.

Už ir prieš

Veiklos nuomos pranašumai

• Veiklos nuoma suteikia labai reikalingą lankstumą įmonėms, kurios dažnai atnaujina ar keičia savo įrangą.
• Nuomininkas yra apsaugotas nuo pasenimo rizikos.
• Apskaita yra paprastesnė: turtas neturi būti įtrauktas į balansą. Atitinkamas skolos įsipareigojimas taip pat neturi būti nei apskaičiuojamas, nei įtraukiamas.
• Nuomos įmokos yra veiklos išlaidos, todėl jos yra visiškai atskaitytinos nuo mokesčių.
• Tai suteikia patobulintą turto grąžą (ROA) be kapitalo biudžeto apribojimų.

Kapitalo nuomos pranašumai

• Kapitalo nuomos išlaidos pripažįstamos anksčiau nei lygiavertė veiklos nuoma. Nuomininkui leidžiama kiekvienais metais reikalauti turto nusidėvėjimo.
• Kartu su nusidėvėjimu, kaip veiklos sąnaudas taip pat galima atskaityti palūkanų sąnaudų komponentą.

Nuorodos

• Vikipedija: Finansinė nuoma
• „Stern“ verslo mokyklos finansų profesoriaus Aswath Damodaran nuomos pagrindas
• 2003 m. FASAB nuomos peržiūra