Skirtumas tarp banko turimo ir rinkos apribojimo

Banko nuosavybė prieš rinkos ribojimą
 

Nekilnojamojo turto rinkoje dažnai naudojami terminai „uždaryti namai“ ir „bankui priklausantys namai“ (arba REO), o tiems, kurie užsiima nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu, svarbu suprasti, koks skirtumas tarp banko nuosavybėje esančio turto ir rinkos apribojimo. Rinkos uždarymas ir bankui priklausantys namai yra namai, kuriuos bankas grąžino arba kurie yra perparduodami ir parduodami aukcione tretiesiems asmenims. Sąvokos „bankas“ ir „rinkos ribojimas“ dažnai yra painiojamos taip, kad reiškia tą patį. Tačiau yra keletas skirtumų tarp banko valdomų ir rinkos apribojimų, ypač kai jie parduodami. Šiame straipsnyje atidžiau pažvelgta į šias sąvokas ir išryškinti panašumai ir skirtumai tarp banko valdomo ir rinkos apribojimo.

Ką reiškia uždarymas??

Būsto uždarymas įvyksta tada, kai namo savininkas negali sumokėti hipotekos paskolos davėjui, paprastai bankui. Namai, kuriems taikomas uždarymas, bankui nepriklauso, kol nebus baigtas uždarymo procesas. Jei skolininkas, atsilikęs nuo hipotekos mokėjimų, nesugeba susitarti su banku ar skolintoju dėl savo mokėjimo įsipareigojimų išsprendimo, bankas pradeda rinkos ribojimo procesą. Pasibaigus uždarymo procesui namas ar turtas parduodamas viešame aukcione. Iš aukciono gautas pajamas bankas panaudoja savo nuostoliams susigrąžinti. Būsto uždarymas gali rimtai paveikti skolininko kredito įrašus ir apsunkinti nekilnojamojo turto ar paskolų įsigijimą ateityje. Todėl skolininkai, neatsižvelgdami į rinkos apribojimą, turi atsižvelgti į kitas jiems prieinamas galimybes.

Ką reiškia bankas, kuriam priklauso bankas?

Bankui priklausantis turtas arba REO (Real Estate Owned) yra turtas, kurio nuosavybės teisė grįžo bankui ar skolintojui. Daugeliu atvejų namai ar nekilnojamojo turto objektai, kurie po varžytinių pardavimo skelbiami viešame aukcione, neparduodami. Tada šias savybes skolininkas grąžina. Tada jie tampa REO, kuris vėliau pateikiamas į pardavimą. Tam tikrais atvejais, kai skolininkas negali įvykdyti savo hipotekos įsipareigojimų, skolininkas gali pasiūlyti turto aktą vietoje turto arešto. Tuomet turtas tampa banko nuosavybe. Tuomet tokius namus ir turtą prižiūri bankas, o būsto ar turto hipotekos paskola nebeegzistuoja. Bankui priklausantys namai parduodami konkurencingomis kainomis, kad skolintojas galėtų susigrąžinti didžiąją dalį savo pradinių investicijų.

Kuo skiriasi uždarymas nuo banko, kuriam priklauso bankas?

Bankai ir uždarymo namai dažnai supainiojami, kad jie yra tie patys. Tačiau yra keletas skirtumų tarp banko nuosavybėje ir rinkos apribojimo. Pagrindinis skirtumas yra kiekvieno tipo turto pardavimo būdas. Nors uždarytas turtas parduodamas viešame aukcione, bankas nuosavybės teise priklausančius namus perima ir per nekilnojamojo turto pardavėjus parduoda konkurencingomis kainomis. Jei paskolos davėjas neperduos skolintojui turto arešto, o ne turto uždarymo, dauguma namų ir nekilnojamojo turto tampa banko nuosavybe tik po rinkos uždarymo procedūros ir nesėkmingo aukciono. Namai, kurie neparduodami aukcionų metu, yra perimami banko ir parduodami konkurencingomis kainomis. Abu panašumas yra tas, kad tiek turto uždarymas, tiek bankui nuosavybės teise priklausantis turtas yra parduodami siekiant susigrąžinti skolintojo investuotą į turtą, kuriame skolininkas nevykdo hipotekos įmokų..

Santrauka:

Rinkos apribojimas vs bankas

• Bankui priklausantys ir turto uždarymo namai yra namai, kuriuos bankas perėmė arba kurie yra perparduodami ir parduodami aukcione tretiesiems asmenims..

• Būsto uždarymas įvyksta, kai namo savininkas negali sumokėti hipotekos paskolos davėjui, paprastai bankui..

• Jei paskolos gavėjas, atsilikęs nuo hipotekos mokėjimų, nesugeba susitarti su banku ar skolintoju dėl savo mokėjimo įsipareigojimų išsprendimo, bankas pradeda rinkos ribojimo procesą..

• Bankui priklausantis turtas arba REO (Real Estate Owned) yra turtas, kurio nuosavybės teisė grąžinta bankui ar skolintojui..

• Daugeliu atvejų namai ar nekilnojamojo turto objektai, kurie parduodami viešame aukcione po rinkos uždarymo, neparduodami. Tuomet bankas atperka šias savybes ir tampa NT, kuris vėliau parduodamas.

• Pagrindinis skirtumas tarp banko nuosavybėje esančio ir turto uždarymo skiriasi tuo, kaip parduodamas kiekvieno tipo turtas. Nors uždarytas turtas parduodamas viešo aukciono būdu, bankas nuosavybės teise perima namus ir per nekilnojamojo turto pardavėjus parduoda konkurencingomis kainomis..

• Panašumas tarp banko nuosavybėje esančio turto panaikinimo yra tas, kad tiek turto perėmimas, tiek bankų nuosavybė parduodami siekiant atgauti skolintojo investicijas į turtą, kuriame skolininkas nevykdo hipotekos įmokų..

Papildoma literatūra:

1. Bankrotas ir rinkos uždarymas