Skirtumas tarp mokesčio, hipotekos ir įkeitimo

Mokestis prieš hipoteką prieš įkeitimą
 

Mokesčiai, hipotekos ir įkeitimai yra gana panašūs vienas į kitą, nes jie visi yra saugumo interesai, kuriuos bankai naudoja skolintojui teikdami paskolos gavėjo turto garantijas. Tačiau yra keletas skirtumų tarp turto nuosavybės, kai imamos paskolos, ir įvairių turto ypatybių, kurios siūlomos siekiant užtikrinti mokėjimą. Straipsnyje pateikiami aiškūs paaiškinimai apie visas 3 sąvokas ir parodomi jų panašumai ir skirtumai.

Mokestis

Yra dviejų rūšių mokesčiai; fiksuoti mokesčiai ir plūduriuojančios rinkliavos. Fiksuotas mokestis yra susijęs su tam tikros rūšies paskola ar hipoteka, kuri naudoja ilgalaikį turtą kaip užstatą paskolos grąžinimui užtikrinti. Ilgalaikis turtas, kuris gali būti naudojamas kaip užstatas už fiksuotą mokestį, apima žemę, mašinas, pastatus, akcijas ir intelektinę nuosavybę (patentai, prekių ženklai, autorių teisės ir kt.). Jei skolininkas nevykdo savo paskolos, bankas gali parduoti ilgalaikį turtą ir susigrąžinti jų nuostolius. Skolininkas / skolininkas negali disponuoti turtu, o turtas turi būti skolininko turimas tol, kol bus grąžinta visa paskola. Kintamasis mokestis reiškia paskolą arba turto hipoteką, kurios vertė periodiškai keičiasi, kad būtų užtikrintas paskolos grąžinimas. Tokiu atveju gali būti naudojamas turtas, kuris neturi pastovios vertės arba nėra ilgalaikis turtas, pavyzdžiui, atsargų atsargos.

Paskolos gavėjas, vykdydamas kintamą mokestį, gali laisvai disponuoti turtu (pavyzdžiui, parduoti akcijas) vykdydamas įprastą verslo veiklą. Jei skolininkas nevykdo savo paskolos, kintamasis mokestis užšąla ir tampa fiksuotu mokesčiu, o atsargos, likusios nuo įsipareigojimų neįvykdymo momento, negali būti disponuojamos ir bus naudojamos kaip fiksuotas mokestis negrąžintai skolai susigrąžinti..

Hipoteka

Hipoteka yra paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sudaryta sutartis, pagal kurią asmuo gali skolintis pinigus iš skolintojo būstui įsigyti. Hipoteka taikoma nekilnojamajam turtui, tokiam kaip pastatai, žemė ir visa kita, kas nuolat pritvirtinama prie žemės (tai reiškia, kad pasėliai nepriskiriami šiai kategorijai). Hipoteka taip pat yra užtikrinimas skolintojui, kuris pažada, kad skolintojas gali susigrąžinti paskolos sumą, net jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. Įsigyjamas būstas yra paskolos užstatas; kurią įsipareigojimų nevykdymo atveju areštuos ir parduos skolintojas, kuris panaudos pardavimo pajamas paskolos sumai susigrąžinti. Turtą valdo skolininkai (nes jie paprastai gyvens savo namuose).

Pasižadėjimas

Įkeitimas yra sutartis tarp skolininko (arba šalies / asmens, kuriam skolingos lėšos ar paslaugos) ir skolintojo (šalies ar subjekto, kuriam skolingos lėšos ar paslaugos), pagal kurį skolininkas siūlo turtą (įkeičia turtą) kaip užstatą skolintojas. Įkeitimo metu turtą įkeitėjas (skolininkas) turės atiduoti įkeitėjui (skolintojui). Kredito davėjas turės ribotas palūkanas įkeisto turto atžvilgiu. Tačiau įkeisto turto turėjimas suteiks paskolos davėjui juridinę nuosavybę ir skolintojas turi teisę parduoti turtą tuo atveju, jei skolininkas nesugebės įvykdyti savo prievolės..

Kuo skiriasi mokėjimas, hipoteka ir įkeitimas?

Mokesčiai, hipotekos ir įkeitimai yra visi saugumo interesai, kuriais bankai naudojasi užtikrindami skolintojui skolininko turto saugumą. Hipoteka skiriasi nuo įkeitimo turto nuosavybės atžvilgiu; hipotekoje turtas išlieka paskolos gavėjo nuosavybe, tuo tarpu įkeitimo metu turtas bus atiduotas skolintojui (kreditorius turės teisėtą nuosavybės teisę į šį turtą). Mokesčiai ir hipotekos yra gana panašūs vienas į kitą; ypač fiksuotas mokestis, kai ilgalaikis turtas yra siūlomas kaip užstatas paskolos grąžinimui užtikrinti. Kita vertus, kintantys mokesčiai reiškia paskolą arba turto hipoteką, kurios vertė periodiškai keičiasi, kad būtų užtikrinta paskolos grąžinimas. Kitas skirtumas yra tas, kad už fiksuotą mokestį turtą reikia išlaikyti, kol bus grąžinta skola. Paskolos gavėjas gali laisvai disponuoti turtu (pavyzdžiui, parduoti akcijas) įprastinės verslo veiklos metu; tačiau jei skolininkas nevykdo paskolos, kintamasis mokestis užšaldomas ir bus traktuojamas kaip fiksuotas mokestis tol, kol nebus susigrąžintos skolos.

Santrauka:

Mokestis prieš hipoteką prieš įkeitimą

• Mokesčiai, hipotekos ir įkeitimai yra gana panašūs vienas į kitą, nes jie visi yra saugumo interesai, kuriais bankai naudojasi užtikrindami skolintojui skolininko turto saugumą..

• Yra dviejų rūšių mokesčiai; fiksuoti ir kintami mokesčiai.

• Fiksuotas mokestis yra susijęs su tam tikros rūšies paskola ar hipoteka, kuri naudoja ilgalaikį turtą kaip užstatą paskolos grąžinimui užtikrinti, o skolininkas turi išlaikyti turtą, kol bus grąžinta skola, ir negali disponuoti turtu tol, kol nebus grąžinta visa paskola. Jei skolininkas nevykdo savo paskolos, bankas gali parduoti ilgalaikį turtą ir susigrąžinti jų nuostolius.

• Paskolos gavėjas gali laisvai disponuoti turtu vykdydamas įprastą verslo veiklą ir tuo atveju, jei skolininkas nevykdo savo paskolos, kintamasis mokestis užšąla ir tampa fiksuotu mokesčiu..

• Hipoteka yra paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sudaryta sutartis, pagal kurią asmuo gali skolintis pinigus iš skolintojo būstui įsigyti. Hipoteka taikoma nekilnojamajam turtui, o turtas lieka skolininkui. Įsipareigojimų neįvykdymo atveju skolintojas areštuos ir parduos turtą bei panaudos pardavimo pajamas paskolos sumai susigrąžinti.

• Įkeitimas yra sutartis tarp paskolos gavėjo ir skolintojo, kuria skolininkas siūlo turtą (įkeičia turtą) kaip skolintojo užstatą. Įkeitėjas (paskolos gavėjas) turtą turės atiduoti įkeitėjui (skolintojui), o skolintojas turės teisėtą nuosavybės teisę į šį turtą, o skolintojas turi teisę parduoti turtą tuo atveju, jei skolininkas negali įvykdyti savo prievolės..

• Hipotekoje turtas išlieka paskolos gavėjo nuosavybe, tuo tarpu įkeitimo atveju turtas bus atiduotas skolintojui, kuris turės teisėtą turtą..