Skirtumas tarp žemės naudojimo ir zonavimo

Žemės naudojimo klausimai yra svarbi kiekvieno nekilnojamojo turto sandorio dalis. Žemės naudojimo kontrolė jūsų rajone daro didelę įtaką jūsų nekilnojamojo turto verslo valdymui. Tačiau ką iš tikrųjų reiškia žemės naudojimas ir kokia jo reikšmė? Kai jums priklauso nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui, žemė ar pastatas, pirmas dalykas, kuris tikriausiai ateina į galvą, yra paviršiaus teisių klausimas. Teisės atstumti kitus ir neleisti kitiems trukdyti naudotis jūsų turtu yra pagrindinės teisės. Siekiant apsaugoti ir pagarbiai paisyti šių teisių, reikalingas žemės naudojimo planavimas ir zonų nustatymas.

Žemės naudojimas, kaip rodo pavadinimas, yra susijęs su planavimu, kontrole ir nuosavybės teisėmis. Žemės naudojimas yra bendras terminas, o jo reikšmė dažnai būna kontekstinė. Žemės naudojimo kontrolė ir zonavimas ypač svarbūs mūsų kasdieniniame gyvenime. Taigi ką turime omenyje zonavimas? Zonavimas yra žemės paskirstymas savivaldybėje, padalijant jas į skirtingas zonas. Zonavimas gali būti laikomas kolektyvinės nuosavybės teise, tačiau jis formaliai nepripažįstamas. Tiesą sakant, zonavimas ir žemės naudojimo kontrolė daro didesnę įtaką nekilnojamojo turto naudojimui ir plėtrai. Mes išskaidome keletą pagrindinių punktų, norėdami išsiaiškinti reikšmingus skirtumus tarp šių dviejų.

Kas yra žemės naudojimas?

Žemės naudojimas yra bendras terminas, neturintis visuotinio apibrėžimo. Žemės naudojimas gali būti susijęs su daugeliu dalykų; ji gali būti susijusi su pastatais ar gyventojais, joje gali būti nurodomi klausimai, susiję su žemės naudojimu, taip pat gali būti nurodoma, kokia veikla vykdoma žemėje. Žemės naudojimas tiesiog nurodo žemės funkciją, ypač tai, kam ji naudojama. Žemės naudojimas - tai žemės naudojimo organizavimo procesas siekiant patenkinti gyventojų poreikius atsižvelgiant į žemės galimybes. Anksčiau žemės naudojimo planavimas apsiribojo tik esamomis žemės naudojimo paskirtimis. Kadangi žemės naudojimas tampa sudėtingesnis, žemės naudojimo planavimas tampa sudėtingesnis.

Kas yra zonavimas?

Zonavimas yra savivaldybės ar bendruomenės padalijimas į skirtingus rajonus ir zonas, kuriose tam tikra veikla yra draudžiama, o kitoje yra leidžiama. Zonavimas iš tikrųjų yra planavimo kontrolės priemonė ir tai, kaip vyriausybės reguliuoja fizinę žemės plėtrą, atsižvelgiant į jos naudojimą, paskirtį, geologiją ir kt. Tai yra žemės naudojimo reguliavimas ir ribojimas remiantis iš anksto nustatytu planu. Tai apibrėžia taisykles, reglamentuojančias, ką ir kur žmonės ir įstaigos gali ir ko negali statyti mūsų miestuose, priemiesčiuose ir miesteliuose. Zonavimas mums parodo, kokie aukšti gali būti mūsų namai ir kaip toli mūsų namai turi būti atokiau nuo gatvės. Zonavimo tikslas yra apsaugoti ir išsaugoti žemės naudojimo vertę.

Skirtumas tarp žemės naudojimo ir zonavimo

Apibrėžimas

- Žemės naudojimas - tai žemės naudojimo organizavimo procesas siekiant patenkinti gyventojų poreikius atsižvelgiant į žemės galimybes. Žemės naudojimo planavimas subalansuoja privačios nuosavybės teises su norimu bendruomenės pobūdžiu.

Zonavimas nusako taisykles ir įstatymus, reglamentuojančius, ką ir kur žmonės ir institucijos gali ir ko negali statyti mūsų miestuose, priemiesčiuose ir miesteliuose. Zonavimas iš tikrųjų yra planavimo kontrolės priemonė ir tai, kaip vyriausybės reguliuoja fizinę žemės plėtrą, atsižvelgiant į jos naudojimą, paskirtį, geologiją ir kt., Visų pirma, žemės naudojimo kontrolė ir zonos yra labai svarbios mūsų kasdieniniame gyvenime..

Pavadinimai

- Žemės valdymas atliekamas naudojant žemės naudojimo paskirtis (LUD). Žemės naudojimo pavadinimai nurodo žemės ploto ir jame esančių išteklių tvarkymo būdus. LUD pabrėžia tam tikrus išteklius ar jų derinius. LUD yra priskirtos arba skiriamos konkretiems žemės plotams, atitinkantiems suderinamus zonavimo rajonus.

Zonavimo žymėjimai nusako nuostatus ir įstatymus, kuriais siekiama valdyti turto vystymąsi ir kaip jis turėtų būti naudojamas. Zonavimas yra kolektyvinė nuosavybės teisė, leidžianti valdymo institucijai diktuoti sąlygas, kaip turtas gali būti naudojamas tam tikrose geografinėse zonose..

klasifikacija

- Idealios žemės naudojimo klasifikacijos nėra, nes nuomonės apie tai, kas yra žemės naudojimas, skiriasi. Visų pirma yra šešios žemės naudojimo rūšys, įskaitant žemės ūkio paskirties žemę, rekreacinę žemę, transporto žemę, miesto žemę, miško žemę ir komercinę žemę.

Kita vertus, zonavimas paprastai skirstomas į keturis pagrindinius tipus: veiklos zonos, skatinamosios zonos ir intensyvumo zonos. Vietos valdžios institucijos gali labai lanksčiai pasirinkti, kaip jų zonavimo kodai yra naudojami žemės plotui reguliuoti.

Tikslas

- Zonavimas yra labiausiai paplitusi žemės naudojimo reguliavimo forma, kurią valdžios institucijos naudoja norėdamos reguliuoti ir kontroliuoti žemės vystymąsi savo teritorijose. Vietos valdymo organo priimti zonų įstatymai nusako, kaip gali būti kuriamas ir naudojamas konkretus žemės sklypas. Zonavimo įstatymai nustato apribojimus žemės ploto plėtrai.

Dažnai manoma, kad žemės naudojimo planai ir zonavimas yra tas pats dalykas. Tačiau tai yra atskiri elementai, kurie naudojami skirtingais tikslais planuojant ir plėtojant miestus.

Žemės naudojimas ir zonavimas: palyginimo diagrama

Žemės naudojimo ir zonavimo santrauka

Dažnai manoma, kad žemės naudojimo planai ir zonavimas yra tas pats dalykas. Tačiau tai yra atskiri elementai, kurie naudojami skirtingais tikslais planuojant ir plėtojant miestus. Žemės naudojimas, kaip rodo pavadinimas, yra susijęs su planavimu, kontrole ir nuosavybės teisėmis. Zonavimas, kita vertus, yra žemės paskirstymas savivaldybėje, padalijant jas į skirtingas zonas. Zonavimo tikslas yra apsaugoti ir išsaugoti žemės naudojimo vertę.