Skirtumas tarp atviros ir uždaros hipotekos

Atvira hipoteka vs uždara hipoteka
Yra du skirtingi hipotekų tipai: „atvira hipoteka ir uždara hipoteka. Tarp šių dviejų tipų yra skirtumų, tačiau dažnai žmonės susipainioja.

Pagrindinis skirtumas tarp dviejų rūšių hipotekos yra mokėjimo terminas. Uždaroje hipotekoje jūs įsipareigojate įkeisti tam tikrą laiką. Tai dažnai vadinama užrakinta sistema. Šioje užrakintoje sistemoje hipoteką galėsite sumokėti tik parduodami turtą. Kita vertus, atvira hipoteka nėra tokia griežta. Šioje hipotekos sistemoje jūs galite bet kada sumokėti hipoteką be jokių baudos mokesčių.

Atviros hipotekos yra trumpesnės trukmės nei uždarytos hipotekos. Laikotarpis gali svyruoti nuo šešių mėnesių iki metų. Tačiau atviros hipotekos sistemos palūkanų normos yra didesnės. Uždarose hipotekos sistemose negalite refinansuoti ar derėtis dėl hipotekos, kol nepasibaigs nurodytas terminas. O jei norite atnaujinti hipoteką, turėsite sumokėti baudos mokestį. Baudos mokestį nustato hipotekos kreditorius ir tai gali būti tam tikro laikotarpio palūkanos arba palūkanų normos skirtumas. Kai kurios uždaros hipotekos sistemos leidžia naudotis tam tikrais atviros sistemos privalumais, pavyzdžiui, skirtingomis išankstinio mokėjimo galimybėmis.

Privalumas pasirinkti uždarą hipotekos planą, palyginti su atviruoju planu, yra laikotarpis. Planai gali trukti nuo 6 mėnesių iki 25 metų. Bet jei pasirinksite kintamą atvirą planą, hipotekos terminas gali būti iki 2 metų. Pagal uždarą hipotekos planą galite sumokėti pagrindinę sumą skirtingais mokėjimų rinkiniais, atsižvelgiant į jūsų patogumą.

Uždaresni hipotekos planai yra saugesni. Atviriems planams rinkos sąlygos gali turėti įtakos dėl trumpo laikotarpio ir aukštų palūkanų normų. Tačiau atviri planai yra lankstesni nei uždari planai. Pagal atvirą planą galite bet kada atsikratyti paskolos, nemokėdami baudos. Nors atvirojo plano palūkanų norma yra aukšta, kartais galite sutaupyti gana gerų sumų, nes terminas yra mažesnis. Palyginę ją su uždarais planais, turėsite mokėti palūkanas ilgesniam laikotarpiui, kuri iš viso gali kartais prilygti atviro plano palūkanų sumai. Geriausias laikas pasirinkti atviros hipotekos planus yra tada, kai kyla finansinis netikrumas arba tikitės, kad palūkanų normos kris.

Santrauka:
1. Uždaryti hipotekos planai yra ilgesnės trukmės nei atviri.
2. Atviruose planuose palūkanų normos yra didesnės nei uždarose sistemose.
3. Dėl atvirų hipotekos planų lankstumo galite bet kada uždaryti planą nemokėdami jokios baudos sumos.
4. Uždaroje sistemoje hipotekos negalima refinansuoti nepasibaigus terminui.