Skirtumas tarp ieškinio dėl ieškinio pareiškimo ir garantijos

Kaip turto savininkui ar ieškančiam asmeniui, žinios apie poelgius yra esminės. Aktas yra paprastas popieriaus lapas, kuriame pateikiama perdavimo kalba ir kurio vaidmuo yra nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimas iš vieno subjekto ar asmens kitam, taigi jis gali pakeisti nuosavybės teisę į tą daiktą. Yra keletas veikų rūšių, tačiau aptarsime ieškinių dėl ieškinių ir garantinių darbų nutraukimą. Nors abu turi galią perduoti turto dalį iš vienos šalies į kitą, jie neturi vienodos apsaugos dalyvaujančioms šalims..

Kas yra „Quitclaim“ aktas?

Tai yra dokumentas, kuris perduoda visas pretenzijas, nuosavybės teises ar palūkanas, kurias dovanotojas turi turtui, kitai šaliai. Tačiau jis nesuteikia jokių garantijų dėl tokio nuosavybės, palūkanų ar reikalavimo galiojimo. Tai reiškia, kad asmuo gali nusipirkti turtą ir gauti ieškinį dėl ieškinio pareiškimo, vėliau sužinojęs, kad pardavimas nebuvo legalus.

Ši veika dažniausiai naudojama tada, kai nuosavybės teisė į turtą neperduodama dėl tradicinio pardavimo. Pavyzdžiui, ieškinio dėl ieškinio pareiškimo aktas naudojamas tais atvejais, kai

• Turtas perduodamas per dovaną, testamentą arba skyrybų sutartyje.
• Kai kas nors nori parduoti turtą, bet nežinote, ar dėl šio turto gali būti pareikšta kitų pretenzijų

Kas yra garantinis aktas?

Garantinis aktas yra dokumentas, garantuojantis, kad joks kitas asmuo neturi teisės į perduodamą turtą.

Garantinis aktas tai numato;

• Niekas neturi teisės naudoti turto kaip įkaito, pavyzdžiui, skolintojai ir kreditoriai
• Davėjas turi teisę perduoti turtą kaip teisėtas savininkas
• Turto negali reikalauti niekas kitas, o tokiu atveju pirkėjas turi teisę į visišką kompensaciją.

Panaikinimas tarp ieškinio dėl ieškinio pareiškimo ir garantijos akto

• Abiejuose aktuose kalbama apie nuosavybės perleidimą iš vienos šalies kitai.
• Abiejuose aktuose yra abiejų šalių parašai. Tai daro ją privaloma abipusė sutartis.
• Abu turi aiškiai pasakyti kalbą.
• Abi šalys nustatė aiškias nekilnojamojo turto ribas.
• Abu veiksmai turi būti rašytiniai

Skirtumai tarp ieškinio dėl ieškinio pareiškimo ir garantijos

1. Palūkanų perkėlimas

Ieškinio reikalavimo nutraukimo aktas nesukuria jokių garantijų dėl nekilnojamojo turto nuosavybės teisių, nes juo perduodamos tik paskolos davėjo palūkanos. Tačiau garantinis aktas garantuoja teisių į nekilnojamąjį turtą ir jo nuosavybės teises suteikimą.

2. Apsauga paramos gavėjui

Ieškinys dėl ieškinio pareiškimo nesuteikia jokios garantijos dėl bet kokio tipo akto. Tai reiškia, kad jei turtas turi trūkumų ar turi pretenzijų į jį, gavėjas neturi teisinių galimybių prieš jo suteikėją. Kita vertus, garantinis aktas suteikia apsaugą dotacijos gavėjui, o esant neformalumui ar trūkumams, gali kreiptis į teismą su dotacijos davėju..

3. Įgyvendinimo paprastumas

Quitclaim aktai yra paprastesni, todėl yra populiaresni. Kita vertus, garantiniai aktai prieš pradedant juos naudoti turi daug reikalavimų. Jie apima išsamius turto aprašymus ir aiškų nuosavybės pavadinimą. Taigi daugeliui žmonių sunku juos naudoti.

4. Bendras vartojimas

„Quitclaim“ aktai dažniausiai naudojami perduodant turtą tarp draugų ar šeimos narių, o garantiniai aktai dažniausiai naudojami profesionalių šalių.

5. Legalus veiksmas

Kilus neaiškumų dėl turto perdavimo pagal reikalavimo nutraukimo aktą, pirkėjas neturi pasirinkimo. Tačiau tuo atveju, kai perdavimas buvo atliktas pagal garantinį aktą, pirkėjas gali kreiptis į teismą su pardavėju dėl bet kokių turto perdavimo trūkumų.

Ieškinio panaikinimo aktas ir garantinis aktas: palyginimo diagrama

Santrauka: Quitclaim aktas vs. Garantinis aktas

Svarbu pasirinkti tinkamą veikos tipą skirtingose ​​situacijose. Renkantis akto tipą, turėtų būti atsižvelgiama į tai, kaip apsaugoti investicijas ateityje. Tačiau ieškinio dėl ieškinio panaikinimo aktas yra vadinamas rizikingesniu, palyginus. Jei abejojate, kokio tipo aktą naudoti įvairių rūšių investicijoms, reikėtų pasikonsultuoti su teisininku, kuris pateiks gaires, kaip toliau elgtis..