Skirtumas tarp skolintų vertybinių popierių pardavimo ir rinkos apribojimo

Trumpas išpardavimas ir rinkos apribojimas

Trumpas pardavimas ir rinkos uždarymas yra du baimės žodžiai, kurių nė vienas namo savininkas niekada nenorėtų girdėti. Nei vienas skolintojas nenori naudotis nė viena iš šių priemonių. Bet naudoti šiuos arba abu iš jų tampa būtina, kai namo savininkas nevykdo EMI įmokų bankui, iš kurio paėmė būsto paskolą. Kadangi bankai turi turto dokumentus kaip įkeitimus, jie gali remtis bet kuria iš šių dviejų priemonių, kad užtikrintų paskolintą kapitalą ir sukauptas palūkanas. Bankai nesiima nekilnojamojo turto pardavimo verslo ir yra labiau suinteresuoti susigrąžinti paskolintus pinigus. Bet jei aplinkybės lemia, kad namų savininkas gali negalėti grąžinti pinigų, jie pasirenka šias galimybes.

Trumpas išpardavimas

Trumpalaikis pardavimas yra procedūra, leidžianti namo savininkui parduoti savo turtą (kai jis yra finansinės nesklandumo metu ir negali sumokėti pinigų bankui) ir išvengti rinkos uždarymo. Namo savininkas parduoda namą už mažesnę nei jo negrąžintos paskolos sumą ir sumoka skolintojui. Kreditorius sutinka pamiršti likusią paskolą ir priima pardavimo pajamas kaip galutinį mokėjimą. Tai vadinama trumpalaikiu pardavimu, nes pardavimo pajamos nesiekia negrąžintos paskolos sumos. Trumpas išpardavimas gali vykti tik tuo atveju, jei bankas yra pasirengęs priimti sumą ir pamiršti trūkumą.

Pvz., Jei negrąžinta paskolos suma yra 200 000 USD, o pajamos už trumpalaikį pardavimą yra 175 000 USD, bankas gali pasirinkti priimti šią sumą kaip galutinę įmoką, o tada namo savininkas gali parduoti savo namą.

Jei bankas mano, kad turtas negali būti paimtas daugiau nei šis, arba jei apylinkės žmonės ketina ieškoti naujų namų, arba jei turto vertė sumažėjo, jis gali sutikti su trumpalaikiu pardavimu.

Rinkos ribojimas

Kai namo savininkas neįvykdo savo mokėjimų ir bankas mano, kad jis negali grąžinti bankui skolingų pinigų, jis gali kreiptis dėl turto uždarymo. Tai yra teisminis procesas, kai bankas pasilieka teisę parduoti namą ir susigrąžinti už jį sumokėtus mokesčius. Jei namas parduodamas daugiau nei reikia sumokėti bankui, skirtumas grąžinamas skolininkui. Uždarydamas paskolą skolininkas ne tik praranda savo namus, bet ir patiria sujudimą, kiek tai susiję su jo kreditingumu, ir jo kredito balas sumažėja bent 200–300 punktų. Tai reiškia, kad artimiausiu metu jis negali kreiptis dėl naujos paskolos. Tai yra priežastis, kodėl kiekvienas būsto savininkas bet kokia kaina stengiasi išvengti rinkos uždarymo ir bando tartis su banku dėl paskolos sąlygų pakeitimo, kad jam būtų lengviau grąžinti paskolą..

Skirtumas tarp trumpalaikio pardavimo ir rinkos apribojimo

Tam tikra prasme tiek skolintų vertybinių popierių pardavimas, tiek rinkos uždarymas yra priemonės, padedančios skolininkui kažkaip įvykdyti savo finansinius įsipareigojimus, kai jis yra finansiškai sulūžęs ir negali grąžinti bankui. Tačiau tarp šių dviejų skirtumų yra daug.

Jei bankas sutinka dėl trumpalaikio pardavimo, tai yra tikras sandėris bet kuriam namų savininkui, kuris jau yra patekęs į bėdą. Tačiau iš tikrųjų sunku rasti pirkėją net ir už šią nedidelę sumą. Daugeliui pirkėjų reikia laiko apsispręsti ir jie nenori mokėti prašomos kainos, o tai apsunkina namo savininką. Rinkos panaikinimo atveju bankas prisiima atsakomybę parduoti namą ir leidžia namo savininkui proceso metu 4–12 mėnesių būti name. Šiuo laikotarpiu būsto savininkas neturi mokėti pinigų bankui, kuris iš tikrųjų yra santaupos, kurias jis gali panaudoti pervedimui, kai turi išleisti namą..

Tiek trumpalaikių pardavimų, tiek rinkos apribojimų atvejais pastebimai sumažėja namo savininko kredito reitingas. Tačiau, jei trumpalaikio pardavimo atveju namo savininkas gali nusipirkti nekilnojamąjį turtą po dvejų metų, jis negali perkelti kitų 5-6 metų, jei jam nebus suteikta teisė į laisvę..