Tinkamos hipotekos normos pasirinkimas yra labai svarbus ir gali padėti sutaupyti didžiulius pinigus. Reikia pasirinkti normą, kurią galima patogiai pridėti prie jų mėnesinių namo išlaidų. Vienas svarbus dalykas, kurį turite žinoti pirkdami hipoteką, yra tai, kaip efektyviai palyginti hipotekos normą ir GPL, kuris yra metinė procentinė norma..
Hipotekos norma yra palūkanų norma, taikoma jūsų paskolos sumai, kad būtų galima apskaičiuoti palūkanas, kurias skolintojas moka kiekvieną mėnesį. Ši norma gali būti fiksuota arba reguliuojama atsižvelgiant į įkeisto turto tipą.
Fiksuota norma nesikeičia su laiku; tačiau skolintojas gali pakeisti reguliuojamą palūkanų normą per visą paskolos galiojimo laiką. Reguliuojamas dydis yra vadinamas (ARM) hipotekos reguliuojamu dydžiu, tai reiškia, kad norma gali arba padidėti, arba sumažėti dėl tam tikrų aplinkybių.
Yra viršutinės ribos, reguliuojančios pakeitimus, kuriuos gali atlikti skolintojai. Dauguma ARM'ų turi fiksuotus įkainius porą metų, kurie vėliau keičiasi į reguliuojamas normas.
Hipoteka sudaro pagrindinė suma ir palūkanų norma. Palūkanų norma yra% mokestis, o pagrindinė suma yra pasiskolinta suma. Sumokėjus palūkanas pagrindinė suma sumažėja. Įkainiai nustatomi pagal šiuos kriterijus:
Kai kreipiamasi dėl paskolos, imamos palūkanos taip pat gali būti kintamos arba užfiksuotos. Kintama palūkanų norma reiškia, kad ją galima pakeisti prieš patvirtinant paskolą. Tai priklauso nuo rinkos jėgų, kurios turi įtakos palūkanų normai.
Užfiksuota palūkanų norma gali būti taikoma per 30, 45 ir 60 dienų rinkinius. Ji fiksuoja tam tikrą palūkanų normą, kuri negali kisti nepriklausomai nuo rinkos jėgų. Pasibaigus dienoms iki paskolos patvirtinimo proceso pabaigos, galima sumokėti papildomą mokestį.
BPL, kuris yra metinė procentinė norma, reiškia bendrą hipotekos paskolos palūkanų normą ir papildomus mokesčius, susijusius su paskolos įsigijimu. Dažniausiai tai apima skolintojo ir vertinimo mokesčius, tačiau kartais skolintojo mokesčiai apskaičiuojami MN, o kitu atveju - ne. Šis mokestis mokamas kasmet ir atsižvelgiama į visas šias aplinkybes:
Paprastai tariant, tai reiškia visas skolinimosi išlaidas per metus. Tai yra puiki priemonė palyginti turimus finansinius produktus, nes ji yra išsamesnė nei palūkanų norma. Tai yra tikras paskolos išlaidų rodiklis. Tai vadinama puikiu pagrindiniu skolinimosi veiksniu. Tačiau, lygindami finansinius produktus, palyginkite interesus su pomėgiais, o MNP - su MNB.
Hipotekos norma yra norma, pagal kurią palūkanos imamos už skolintojo išduotą paskolą. MN yra visos metinės skolinimosi išlaidos, įskaitant palūkanų normas ir kitus mokesčius.
Hipotekos norma yra mokestis, imamas už pasiskolintą kapitalą. APR yra efektyvi norma, pagal kurią galima palyginti skirtingas paskolas.
Hipotekos norma mokama kas mėnesį, o metinė palūkanų norma mokama kasmet. Visa hipotekos norma yra apskaičiuojama kasmet, tada padalijama iš 12, kad būtų galima gauti mėnesines įmokas. Tačiau iš pradžių abu skaičiuojami metine išraiška.
APR gali būti naudojamas veiksmingai palyginti skirtingų paskolų sąnaudas. Taip yra todėl, kad tai suteikia geresnį visų patirtų išlaidų vaizdą. Hipotekos palūkanų norma yra tik mokestis, mokamas kiekvieną mėnesį nuo pasiskolintos sumos.
Hipotekos norma paprastai yra mažesnė už MN. taip yra todėl, kad balandžio mėn. yra palūkanų norma, hipotekos uždarymo mokesčiai ir papildomi mokesčiai, atsirandantys skolinimosi proceso metu.
APR keičiasi parduodant ar refinansuojant. Taip yra todėl, kad skirtingi procesai patiria skirtingas išlaidas ir mokesčius. Hipotekos norma išlieka ta pati, jei ji yra fiksuoto tipo.