Hipotekos normos ir MN skirtumai

Tinkamos hipotekos normos pasirinkimas yra labai svarbus ir gali padėti sutaupyti didžiulius pinigus. Reikia pasirinkti normą, kurią galima patogiai pridėti prie jų mėnesinių namo išlaidų. Vienas svarbus dalykas, kurį turite žinoti pirkdami hipoteką, yra tai, kaip efektyviai palyginti hipotekos normą ir GPL, kuris yra metinė procentinė norma..

Kas yra hipotekos norma?

Hipotekos norma yra palūkanų norma, taikoma jūsų paskolos sumai, kad būtų galima apskaičiuoti palūkanas, kurias skolintojas moka kiekvieną mėnesį. Ši norma gali būti fiksuota arba reguliuojama atsižvelgiant į įkeisto turto tipą.

Fiksuota norma nesikeičia su laiku; tačiau skolintojas gali pakeisti reguliuojamą palūkanų normą per visą paskolos galiojimo laiką. Reguliuojamas dydis yra vadinamas (ARM) hipotekos reguliuojamu dydžiu, tai reiškia, kad norma gali arba padidėti, arba sumažėti dėl tam tikrų aplinkybių.

Yra viršutinės ribos, reguliuojančios pakeitimus, kuriuos gali atlikti skolintojai. Dauguma ARM'ų turi fiksuotus įkainius porą metų, kurie vėliau keičiasi į reguliuojamas normas.

Hipoteka sudaro pagrindinė suma ir palūkanų norma. Palūkanų norma yra% mokestis, o pagrindinė suma yra pasiskolinta suma. Sumokėjus palūkanas pagrindinė suma sumažėja. Įkainiai nustatomi pagal šiuos kriterijus:

  • Skolinamų pinigų suma
  • Santaupų suma
  • Metai grąžinti paskolą
  • Pasirinkta paskolos rūšis
  • Sąskaitų apmokėjimo efektyvumas

Kai kreipiamasi dėl paskolos, imamos palūkanos taip pat gali būti kintamos arba užfiksuotos. Kintama palūkanų norma reiškia, kad ją galima pakeisti prieš patvirtinant paskolą. Tai priklauso nuo rinkos jėgų, kurios turi įtakos palūkanų normai.

Užfiksuota palūkanų norma gali būti taikoma per 30, 45 ir 60 dienų rinkinius. Ji fiksuoja tam tikrą palūkanų normą, kuri negali kisti nepriklausomai nuo rinkos jėgų. Pasibaigus dienoms iki paskolos patvirtinimo proceso pabaigos, galima sumokėti papildomą mokestį.

Kas yra balandis (metinė procentinė norma)?

BPL, kuris yra metinė procentinė norma, reiškia bendrą hipotekos paskolos palūkanų normą ir papildomus mokesčius, susijusius su paskolos įsigijimu. Dažniausiai tai apima skolintojo ir vertinimo mokesčius, tačiau kartais skolintojo mokesčiai apskaičiuojami MN, o kitu atveju - ne. Šis mokestis mokamas kasmet ir atsižvelgiama į visas šias aplinkybes:

  • kreditinės kortelės mokesčiai
  • išankstinio mokėjimo palūkanų normos
  • atsiskaitymo mokesčiai
  • inicijavimo mokesčiai
  • uždarymo mokesčiai
  • hipotekos draudimo įmoka

Paprastai tariant, tai reiškia visas skolinimosi išlaidas per metus. Tai yra puiki priemonė palyginti turimus finansinius produktus, nes ji yra išsamesnė nei palūkanų norma. Tai yra tikras paskolos išlaidų rodiklis. Tai vadinama puikiu pagrindiniu skolinimosi veiksniu. Tačiau, lygindami finansinius produktus, palyginkite interesus su pomėgiais, o MNP - su MNB.

Hipotekos normos ir MN skirtumai

  1. Hipotekos normos ir APR apibrėžimas

Hipotekos norma yra norma, pagal kurią palūkanos imamos už skolintojo išduotą paskolą. MN yra visos metinės skolinimosi išlaidos, įskaitant palūkanų normas ir kitus mokesčius.

  1. Kas tai?

Hipotekos norma yra mokestis, imamas už pasiskolintą kapitalą. APR yra efektyvi norma, pagal kurią galima palyginti skirtingas paskolas.

  1. Hipotekos normos laikas ir APR

Hipotekos norma mokama kas mėnesį, o metinė palūkanų norma mokama kasmet. Visa hipotekos norma yra apskaičiuojama kasmet, tada padalijama iš 12, kad būtų galima gauti mėnesines įmokas. Tačiau iš pradžių abu skaičiuojami metine išraiška.

  1. Hipotekos normos ir MNN panaudojimas

APR gali būti naudojamas veiksmingai palyginti skirtingų paskolų sąnaudas. Taip yra todėl, kad tai suteikia geresnį visų patirtų išlaidų vaizdą. Hipotekos palūkanų norma yra tik mokestis, mokamas kiekvieną mėnesį nuo pasiskolintos sumos.

  1. Dydis

Hipotekos norma paprastai yra mažesnė už MN. taip yra todėl, kad balandžio mėn. yra palūkanų norma, hipotekos uždarymo mokesčiai ir papildomi mokesčiai, atsirandantys skolinimosi proceso metu.

  1. Hipotekos normos ir APR lankstumas

APR keičiasi parduodant ar refinansuojant. Taip yra todėl, kad skirtingi procesai patiria skirtingas išlaidas ir mokesčius. Hipotekos norma išlieka ta pati, jei ji yra fiksuoto tipo.

Hipotekos norma vs balandis: palyginimo lentelė

Hipotekos normos ir APR suvestinė

  • Hipoteka ir APR yra palūkanų normos, kurias bankai naudoja apskaičiuodami skolinimosi mokesčius.
  • Hipotekos norma yra palūkanų norma, taikoma nuo pagrindinės paskolintos sumos. APR yra norma, kurią sudaro mokėtinos palūkanos ir papildomi mokesčiai, tokie kaip kredito kortelių mokesčiai, atsiskaitymo mokesčiai, uždarymo mokesčiai ir dar daugiau.
  • Hipotekos norma ir APR skiriasi tuo, kad pirmoji yra mažesnė už vėlesnę.
  • Hipotekos palūkanos mokamos kas mėnesį, tačiau GPL yra metinė norma.
  • APR keičiasi, kai individualus refinansas ar skolos sumažėja, tačiau fiksuota hipotekos norma išlieka pastovi refinansavimo ar pardavimo metu.