Kondominis prieš Townhouse
Share
A Kondominiumas, arba butas, yra būsto rūšis, kai labai specifinė didesnio turto dalis - beveik visada butas komplekse - yra privati namo savininko nuosavybė, o visos kitos jungiamos komplekso teritorijos yra komunalinių nuosavybių savininkai.. Miestelio namai, arba miesteliai, yra atskiri namai, pastatyti į šonus, kai kiekvieno namo viena ar dvi sienos yra dalijamos tarp gretimų namų. Condos paprastai būna aukštesnės
Turinys: Condo vs Townhouse
- 1 struktūra
- 2 bendrosios zonos
- 3 Žemės nuosavybė
- 4 Namų savininkų asociacija (HOA)
- 4.1 HOA mokesčiai
- 4.2 Priežiūra pagal HOA
- 4.3 HOA taisyklės ir nuostatai
- 5 Sauga ir privatumas
- 6 pliusai ir minusai
- 7 Teisinė padėtis
- 8 Kaina
- 8.1 Perpardavimo vertė
- 9 literatūros sąrašas
Struktūra
Dažniausiai pasitaikanti daugiabučio namo konfigūracija yra buto komplekse. Tai, kas butą paverčia kooperatiniu, yra tai, kad kažkas gali turėti buto vidaus erdvę ir kartu valdyti erdves už jo (pvz., Salės, mankštos kambariai, automobilių stovėjimo aikštelės ar garažai, baseinai, pastato stogas). Kartais nepriklausomas biuras, esantis kelių padalinių komplekse, taip pat vadinamas kolektyvu, tačiau tai rečiau.
Miestelio namas nėra butas, o namas, pastatytas sujungtų namų eilėje. Dauguma sodybų yra statomi siauriau nei tradiciniai individualūs namai ir paprastai yra dviejų ar trijų aukštų. Priklausomai nuo to, kur ji yra eilėje, miesto namas turi vieną ar dvi sienas su kitais namais. Dauguma jų turi nedidelį užpakalinį kiemelį ir fasadą. Su sujungtomis sienomis miestelio namai pasižymi kai kuriomis dvipusių ir trigubų savybėmis.
Bendros teritorijos
Namelių komplekse namų savininkams bendrai priklauso bendrosios patalpos ir visi išorės pastatai. Šie plotai yra švarūs ir geros būklės, už pinigus, kuriuos atsineša HOA mokesčiai. Net komplekso stogas yra komunalinių nuosavybė.
Miestelio namai paprastai turi mažiau bendrų patalpų. Nors miestelio namai turi vieną ar dvi sienas, jie laikomi individualiais ir savarankiškais namais, paprastai su atskirais kiemais (kurie gali būti aptverti) ir automobilių saugyklomis / garažais. Labai mažai kas priklauso bendrai nuosavybei. Tačiau kai kuriais atvejais miesto namai gali būti didesnės kaimynystės, turinčios bendro naudojimo teritoriją, dalis, pavyzdžiui, nedidelė žaidimų aikštelė, baseinas ar parkas.
Žemės nuosavybė
Kotedžas neturi jokios žemės. Vietoj to priklauso buto viduje esanti erdvė. Priešingai, tie, kurie valdo miestelio namą, iš tikrųjų valdo žemę, ant kurios yra statomi jų namai. Tiek butų savininkai, tiek miestelio savininkai privalo mokėti turto mokesčius.
Namų savininkų asociacija (HOA)
Namų savininkų asociacija (HOA), kartais vadinama daugiabučių namų asociacija, yra korporacija, turinti išrinktą vykdomąją valdybą, kuri tvarko ir palaiko standartus ir patogumus komplekse ar kaimynystėje. HOA ima mėnesinius ar metinius mokesčius ir rengia bendruomenės susirinkimus, kuriuose lankosi jų apimami namų savininkai ir priima sprendimus dėl komplekso ar apylinkės.
Kai kurie HOA yra maži, turi mažus mėnesinius ar metinius mokesčius, palyginti mažai galios ir nedaug apribojimų. Kiti HOA yra dideli, juose yra dideli mokesčiai, jie palaiko daugybę taisyklių, problemų ir funkcijų, tiek didelių, tiek mažų. Kai asmuo perka namus, kuriems taikoma HOA, jis neturi teisės atmesti narystės. Būtina narystė, kaip ir susijusios HOA rinkliavos.
HOA mokesčiai
Condos beveik visada turi didesnius HOA mokesčius nei miesto namai. Taip yra todėl, kad apartamentuose yra daugiau bendrų erdvių ir dažnai yra keletas unikalių patogumų, tokių kaip mankštos kambarys ar kepsninė ant stogo, kuriems padengti reikia daugiau pinigų. Vandens, kabelinės ar DSL interneto paslaugos, tam tikra draudimo apsauga ir kitos paslaugos ar komunalinės paslaugos taip pat gali būti įskaičiuotos į kooperatinio namo mėnesinius mokesčius. Miestelio namuose dažnai taip pat taikomi HOA mokesčiai, tačiau jie paprastai būna daug mažesni ir dažniausiai apima tik nedidelį paslaugų rinkinį, pavyzdžiui, atliekų tvarkymo ir vejos priežiūros paslaugas..
Priežiūra pagal HOA
Kotedžo asociacijos paprastai sprendžia daug daugiau priežiūros klausimų, nei tai daro „Townhouse HOA“. Nors daug kas priklauso nuo mokesčio struktūros ir HOA dydžio, geros butų HOA priežiūros paslaugos tvarkomos tais pačiais būdais, kuriuos daro didžiosios nuomojamų butų valdymo įmonės: spręsdamos buto problemas (pvz., Nesandarus maišytuvas) ir prižiūrėdamos bendro naudojimo zonas. ir eksterjeras. Pvz., Sodininkai prižiūri aikšteles, o specialistai prireikus keičia stogo dangą, už kurią visos sumokama iš HOA paimtų ir laikomų pinigų..
Miesto namams dažnai reikia daug daugiau savitvarkos ar privataus specialistų samdymo, kad būtų galima išspręsti iškilusias problemas. Miestelio namelis gali turėti arba visai neturėti HOA, o tie, kurie turi mažesnę tikimybę padengti žemės priežiūros ar net svarbiausias priežiūros problemas, pavyzdžiui, pakeisti stogą. Vis dėlto tam yra išimčių, todėl svarbiausia paklausti, ką dengia miestelio namas.
HOA taisyklės ir nuostatai
Prieš pirkdami namą ar namą, potencialūs pirkėjai turėtų paprašyti HOA susirinkimo protokolo, finansinės atskaitomybės ir taisyklių bei reglamentų, kurie pastarieji dažnai vadinami CC&R (paktai, sąlygos ir apribojimai), kopijų, tačiau gali juos aplankyti. vardų įvairovė. Atsižvelgiant į HOA, šiuos dokumentus galima ilgai skaityti - iki 50 puslapių, kartu -, bet jie yra svarbūs. Jie pasakoja pirkėjams, koks ribojantis gali būti gyvenimas pagal HOA, koks finansinis pagrindas yra vadovaujančioji įstaiga ir kaip dažnai (ir kiek) HOA mokesčiai bėgant laikui padidėjo.
Nenustatytas HOA taisyklių standartas. [1] Kiekviena taryba balsuoja dėl atskirų bendruomenių klausimų ir gairių. Tačiau daugumoje HOA yra keletas bendrų taisyklių ir reglamentų. Jie apima:
- Bendros teritorijos taisyklės: valandomis bendrosios zonos yra atviros, jomis naudotis gali ir apribojimai
- Apribojimai augintiniams: ar leidžiami augintiniai, kokios gyvūnų rūšys yra leidžiamos, veislės apribojimai, svorio apribojimai, kiek augintinių gali gyventi viename vienete
- Šiukšlių / perdirbimo taisyklės: kaip, kada ir kur sudėti šiukšles ir perdirbti
- Puošybos apribojimai: ar languose ar vejose leidžiama naudoti ženklus, kalėdines lemputes ir kt
- Pagrindų apribojimai: Miestelio namų savininkams gali būti neleidžiama drastiškai (ar net šiek tiek) pakeisti priekinių kiemų kraštovaizdžio. Jiems taip pat gali būti neleidžiama keisti dažų spalvų, pašto dėžučių stiliaus ir tt.
Sauga ir privatumas
Kotedžo ar miestelio saugumas ir privatumas priklauso nuo struktūros. Kai kurie nakvynės namai yra labai saugūs, siūlo pažangias saugumo funkcijas, tokias kaip elektroninės durų užrakto sistemos ir vaizdo stebėjimas bendrose vietose; kitos nakvynės namai nėra sukurti atsižvelgiant į aukščiausią saugumą. Miestelio namai pasižymi tomis pačiomis saugos funkcijomis (ir problemomis), kurias teikia tradiciniai atskiri namai. Žinoma, labiausiai saugumas priklauso nuo vietos.
Condos kelia vieną rūpestį sauga, kurio neturi rotušės namai - bent jau ne tokiu pat mastu. Butus, kaip ir bet kuriuos namus, galima nusipirkti, išnuomoti ar perparduoti - tai reiškia, kad geri ir blogi kaimynai ateina ir išeina. Turėti blogus kaimynus yra susirūpinimą keliantis bet kurio buto gyventojas; skirtumas tas, kad namas yra rimtesnė investicija, iš kurios sunkiau išeiti, jei pablogėja kaimynų kokybė.
Kalbant apie privatumą, vilos gali būti arba neatrodyti privačios. Tiems, kuriuos lengvai vargina triukšmas, prieš įsigyjant namą ar miesto namą, pravartu pasidomėti, kokios storos yra bendros sienos, ir net pasikalbėti su kaimynais. Laukiama nedažno triukšmo (pvz., Retkarčiais vykstantis vakarėlis), tačiau gerai pastatytame name ar miestelio name kasdienio judėjimo neturėtų būti lengva išgirsti..
Už ir prieš
Tiems, kuriems patinka gyventi mieste, namas ar namas gali būti tinkamas, ypač pirmą kartą įsigyjantiems namus. Kai nereikia jaudintis dėl išorės darbų, pavyzdžiui, sodininkystės ar apželdinimo ar stogo keitimo, kai kurie apartamentai yra idealūs, o galimybė naudotis tam tikrais patogumais daugeliui yra naudinga. Panašiai, jei turite nedidelį kiemą, kuriame galite sėdėti ar sode, tai yra rotušės pardavimo vieta tiems, kurie nori tam tikrų tradicinio individualių namų bruožų, bet vis tiek nori labiau gyventi mieste..
Vis dėlto gali būti trūkumų, susijusių su gyvenamuoju namu ir miestelio namu. Butai gali būti brangūs, ypač vilos, ir priklausomai nuo to, kaip veikia individualus HOA, jie gali arba gali ne jaučiasi taip, lyg yra verti išleistų pinigų. Kai kurie taip pat mano, kad apribotas HOA pobūdis yra gąsdinantis, norėdamas, kad galėtų padaryti daugiau to, ko norėtų, nepasitarę su kaimynais (tokiu atveju geriausias sprendimas yra atskiras namas, neprijungtas prie HOA)..
Legalus statusas
JAV ir daugumoje Kanados Kondominiumus reglamentuoja specialūs federaliniai ir vietiniai įstatymai. [2] Tačiau miestelio namus dažnai reglamentuoja tie patys įstatymai, kurie taikomi individualiems namams (a.k.a, vienos šeimos namai)..
Kaina
Kaip ir visos nekilnojamojo turto išlaidos, vieta lemia didžiausią buto ar miesto namo vertės dalį, tačiau reikia atsižvelgti į daug išlaidų. Reikėtų atsižvelgti į HOA mokesčius ir tai, ką jie dengia, taip pat turėtų būti atsižvelgiama į turto mokesčius, visas ir visas draudimo išlaidas bei (ypač miestelio namo atveju) namo apžiūros išlaidas. Hipotekos palūkanos perkant namą taip pat paprastai yra didesnės nei perkant miestelio namą ar namą; tai gali padėti sušvelninti 25 proc., o ne 20 proc. įmoka, tačiau tai yra didelė išankstinė kaina.
HOA vertinimas reikalauja pastangų. Labai svarbu nieko nemanyti apie tam tikrą HOA, kol nebus perskaityti visi jo dokumentai, nes tai yra viena sritis, kurioje namo savininkas gali sutaupyti daug pinigų. Mokesčiai, nesvarbu, ar jie būtų dideli, ar žemi, nėra pastovus aiškus rodiklis, patvirtinantis, kad HOA yra geras. Kai kuriuose apartamentuose ir nameliuose gali būti taikomi nedideli HOA mokesčiai, o tai reiškia, kad siūlomos tik kelios paslaugos, arba, dar blogiau, siūlomos paslaugos nėra geros, todėl mėnesiniai ar metiniai mokesčiai yra nereikalingos išlaidos. Kitose nakvynės namuose ir miestelio namuose gali būti taikomi dideli mokesčiai, apimantys daugelį paslaugų ir patogumų ir galiausiai leidžiantys sutaupyti pinigų, nes HOA gali turėti specialių pasiūlymų su vietiniais paslaugų teikėjais..
Perpardavimo vertė
Jei HOA mokesčiai yra žymiai didesni nei tie, kurie aptinkami panašiose vietose netoliese, arba jei daugiabučių namų nuomą turi daugiau nuomininkų nei savininkai, parduoti šį namą gali būti sunku. Be to, nakvynės namai vertinami lėčiau nei šeimoms labiau pritaikyti rotušės ar individualūs namai, todėl gali praeiti keleri metai, kol kooperatinis būstas duos gerą investicijų grąžą, jei kada nors tai padarys. Prieš pirkdami namą ar miesto namą, norėdami išsinuomoti ar perparduoti, atidžiai ištirkite vietinę būsto rinką.
Nuorodos
- 9 dalykai, kuriuos reikia žinoti apie namų savininkų asociacijas - „Investopedia“
- „Condos“ patrauklios kainos gali turėti trūkumų - „Chicago Tribune“
- Ar protinga nusipirkti butą išnuomoti? - Bankrate.com
- Vikipedija: Kondominiumas
- Vikipedija: Townhouse
