Skirtumas tarp finansinės (kapitalo) ir veiklos nuomos
Share
Nuoma yra finansinė sutartis, pagal kurią nuomotojas (turto savininkas) perka turtą ir leidžia nuomininkui (turto vartotojui) ribotą laiką naudoti turtą už periodines įmokas, t. Y. Nuomos sąlygos yra surašytos nuomos akte. Finansinė arba kapitalo nuoma ir veiklos nuoma yra dvi nuomos rūšys. Finansų nuoma yra nuoma, kurios metu rizika ir nauda perduodama nuomininkui perduodant turtą. Skirtingai Veiklos nuoma, kai rizika ir nauda neperduodama nuomininkui perduodant turtą.
Todėl nuoma yra alternatyva turtui nusipirkti iš turimų ar pasiskolintų lėšų. Vienas iš pagrindinių finansinės nuomos ir veiklos nuomos skirtumų yra tas, kad pirmojo negalima atšaukti pirminės nuomos laikotarpiu, o antrąjį gali atšaukti nuomininkas..
Turinys: finansinė (kapitalo) nuoma ir veiklos nuoma
- Palyginimo diagrama
- Apibrėžimas
- Pagrindiniai skirtumai
- Išvada
Palyginimo diagrama
| Palyginimo pagrindas | Finansų nuoma | Veiklos nuoma |
|---|---|---|
| Reikšmė | Komercinis susitarimas, pagal kurį nuomotojas leidžia nuomininkui naudotis turtu maksimalią jo ekonominio gyvenimo dalį už nuomos mokestį, yra žinomas kaip finansinė nuoma.. | Komercinis susitarimas, pagal kurį nuomotojas leidžia nuomininkui naudoti turtą trumpesnį nei ekonominis turto tarnavimo laikotarpis už nuomos mokestį, yra žinomas kaip veiklos nuoma.. |
| Gamta | Paskolos sutartis | Nuomos sutartis |
| Nuomos terminas | Finansinės nuomos nuomos terminas yra ilgesnis, palyginti su veiklos nuoma. | Veiklos nuomos laikotarpis yra trumpas. |
| Pasenimo rizika | Pasilieka nuomininkas | Pasilieka nuomotojas |
| Rizikos ir naudos perleidimas | Nuo nuomotojo iki nuomininko, perduodant turtą. | Neperduoda turto iš nuomotojo nuomininkui. |
| Nuomos sutarties nutraukimas | Tik įvykus tam tikram nurodytam įvykiui. | Gali būti padaryta |
| Mokesčių lengvata | Nusidėvėjimą ir finansinius mokesčius galima atskaityti nuomininkui. | Nuomos nuoma leidžiama atskaityti nuomininkui. |
| Remonto ir priežiūros išlaidos | Turi padengti nuomininkas. | Apmoka nuomotojas. |
| Sandorio pirkimo variantas | Nuomos sutartyje numatyta galimybė nuomininkui įsigyti įrangos mažesne kaina nei tikroji rinkos vertė. | Šiuo atžvilgiu tokios galimybės nėra |
Finansinės (kapitalo) nuomos apibrėžimas
Susitarimas, pagal kurį nuomotojas leidžia nuomininkui terminuotam laikotarpiui naudoti tam tikrą turtą, apimantį didžiąją turto ekonominio gyvenimo dalį, neperduodant nuosavybės teisės, bet perduodant riziką ir naudą, yra vadinamas finansine nuoma. . Jis taip pat žinomas kaip kapitalo nuoma.
Finansinės nuomos atveju nuosavybės teisės į turtą pereina nuomininkui pasibaigus nuomos terminui. Nuomininkas turi galimybę nusipirkti turtą nominalia verte, t. Y. Kaina, mažesne už tikrąją turto rinkos vertę. Nuoma grąžina visą nuomos mokestį, t. Y. Pagrindinę kainą (kainą) ir turto palūkanas. Dabartinė minimalių nuomos įmokų (MLP) vertė nuomos sutarties pradžioje yra didesnė arba lygi bendrajai nuomojamo turto tikrajai rinkos vertei..
Finansinė nuoma neatšaukiamo pobūdžio, t. Y. Ji gali būti nutraukiama tik tuo atveju, jei: nuomotojas leidžia ar įvyksta bet koks nenumatytas įvykis, arba jei nuomininkas sudaro nuomos sutartį su nuomotoju dėl to paties turto. Tačiau jei Nuomininkas nutraukia nuomos sutartį, visus nuomotojui padarytus nuostolius patirs nuomininkas.
Veiklos nuomos apibrėžimas
Susitarimas, pagal kurį nuomininkui leidžiama naudoti turtą su nuomotojo leidimu ribotam laikotarpiui, kuris yra mažesnis už turto ekonominį gyvavimo laiką, neperduodant nuosavybės, rizikos ir naudos, yra vadinama veiklos nuoma. Veiklos nuoma yra labiau panaši į nuomos sutartį, todėl nuomos mokesčio už naudojimąsi turtu nuomos išlaidos yra apskaitomos Pelno (nuostolio) ataskaitoje, esančioje Nuomininko knygose..
Pasibaigus veiklos nuomos sutarčiai, turtas neperduodamas nuomininkui ir jis neturi teisės įsigyti turto už kainą, mažesnę už turto tikrąją rinkos vertę. Išnuomotas turtas perduodamas nuomotojui pasibaigus nuomos terminui. Nėra jokio saugumo, kad nuomotojas gaus visas išmokas už turto kainą ir grąžą, nes tas pats turtą nuomotojas vėl ir vėl išnuomoja daugeliui klientų. Veiklos nuoma yra atšaukiamo pobūdžio, todėl ją gali nutraukti bet kuri šalis.
Pagrindiniai finansinės (kapitalo) nuomos ir veiklos nuomos skirtumai
Toliau pateikiami pagrindiniai finansinės (kapitalo) ir veiklos nuomos skirtumai:
- Nuomos sutartis, kurioje rizika ir nauda perduodama perduodant turtą, vadinama finansine nuoma. Nuomos sutartis, pagal kurią rizika ir nauda neperduodama perduodant turtą, vadinama veiklos nuoma.
- Finansų nuoma yra tam tikra paskolos sutartis, kurioje nuomotojas atlieka finansininko vaidmenį. Priešingai nei veiklos nuoma, kuri yra panaši į nuomos sutartį.
- Finansinė nuoma yra ilgalaikė, nes ji apima didžiausią turto gyvavimo laiko dalį. Skirtingai nei Operacinė nuoma, kuri yra trumpesniam laikotarpiui.
- Veiklos nuoma yra lankstesnė, palyginti su finansine nuoma.
- Pagal finansinę nuomą turto nuosavybė perduodama nuomininkui pasibaigus nuomos laikotarpiui, sumokant nominalią sumą, lygią tikrajai turto rinkos vertei. Išperkamosios nuomos atveju, atvirkščiai, tokio pasirinkimo nėra.
- Finansinės nuomos atveju nuomininkas prisiima pasenimo riziką, o operacinės nuomos atveju rizika - nuomotojas..
- Bet kokias remonto ir priežiūros išlaidas nuomininkas padengs išperkamosios nuomos metu, tačiau remonto ir priežiūros išlaidas padengs nuomotojas, naudodamasis veiklos nuoma..
Išvada
Šiais laikais daugybė verslo interesų sudaro šią nuomos sutartį, nes įmonė neturi tiesiogiai padengti turto finansavimo išlaidų. Todėl finansinė ir veiklos nuoma tampa vis populiaresnė. Vienas iš geriausių šios nuomos sutarties pranašumų yra tas, kad nusidėvėjimas ir palūkanos yra atskaitytini iš mokesčių ir todėl juos leidžiama atskaityti. Panašiai nuomos nuoma taip pat yra išskaičiuojama iš mokesčių veiklos nuomos atveju, todėl jas leidžiama atskaityti.
