Skirtumas tarp Freddie Mac ir Fannie Mae

Freddie Mac prieš Fannie Mae

Būsto būsto metu asmuo gali susidurti su terminu „hipoteka“. „Hipoteka“ yra prancūziškas terminas, reiškiantis „negyvą įkeitimą“. Tai yra paskolos, užtikrintos turtu. Išmokos mokamos per nustatytą laikotarpį. Hipoteka garantuoja norą pasiskolinti pinigus, kurie bus grąžinti. Kai kuriems žmonėms hipoteka yra didžiausias ir vienas rimčiausių finansinių įsipareigojimų, kuriuos gali prisiimti asmuo. Pagrindiniai hipotekos skolinimo komponentai yra: turtas, hipoteka, paskolos gavėjas, skolintojas, palūkanos ir rinkos uždarymas.

Egzistuoja keli skirtingi hipotekų tipai, kuriems visiems taikomi teisiniai reikalavimai ir vietinis reguliavimas. Šios rūšys yra reguliuojamos palūkanos ir fiksuotos palūkanų normos hipotekos. Dažniausia hipoteka, kuria naudojasi pirmą kartą įsigyjantys namų pirkėjai, yra fiksuotų palūkanų hipoteka. Dėl stabilumo jų išmokos yra fiksuotos. Jei palūkanų normos infliacija, hipotekos palūkanos neturi įtakos, tačiau turto mokesčiai ir draudimo išlaidos vis tiek gali keistis. Reguliuojamos palūkanos atveju pradinė palūkanų norma yra mažesnė, taip pat ir mėnesinė įmoka, todėl tai yra populiarus pasirinkimas. Iš pradžių fiksuojama šios rūšies hipotekos palūkanų norma, tačiau ji periodiškai kinta, atsižvelgiant į rinkos indeksą.

Taigi, kas laiko šias sistemas? Atsakymas - vyriausybės remiamos įmonės, atsakingos už finansines paslaugas, dar žinomos kaip GSE. Šios GSE yra korporacijos, kurias sukūrė JAV Kongresas. Jie tvarko ir padeda pagerinti kredito srautus tiksliniuose sektoriuose ir padaryti segmentus kapitalo rinkoje tuo pačiu efektyvesnius ir efektyvesnius. GSE pareikalauta pagerinti paskolų skolinimosi sektoriams prieinamumą ir sumažinti jų kainą. Šių GSE pavyzdžiai yra Fannie Mae ir Freddie Mac; abu jie tvarko namų finansus.

„Fannie Mae“, dar vadinama federaline nacionaline hipotekų asociacija, yra GSE, įkurta 1938 m., Remiantis Nacionalinio būsto įstatymo pataisomis. Korporacija uždirba pinigus skolindamasi mažesnėmis palūkanomis, o kai palūkanų norma yra didesnė, jie skolina pinigus. „Fannie Mae“ perka hipotekas. Tada ji supakuoja ir parduoda rinkoje vertybiniais popieriais pakeistas hipotekas.

Federalinė būsto paskolų korporacija arba trumpai Freddie Mac buvo sukurta 1970 m., Siekiant išplėsti antrinę hipotekų rinką JAV. Jų verslas yra kaip ir kitų GSE; jie perka hipotekas, kaupia ir pakuoja, tada parduoda atviroje rinkoje, kaip ir Fannie Mae.

Jų skirtumai atsiranda dėl jų taisyklių. „Fannie Mae“ leidžia savo paskolos gavėjams turėti būsto paskolų garantijas iki dešimties skirtingų nekilnojamojo turto objektų, o „Freddie Mac“ suteikia tik iki keturių vienetų. Jie taip pat skiriasi dėl skolininko rankose esančių pinigų sumų taisyklių, kai jie prašo finansuoti turtą, kurį naudoja ne savininkas. Fannie Mae leidžia rezervuoti dviejų mėnesių rezervus, o Freddie Mac reikalauja šešių mėnesių rezervų. Kitas skirtumas yra išankstinio mokėjimo galimybės. „Fannie Mae“ moka ne mažiau kaip trijų procentų įmoką, o „Freddie Mac“ skolininkai privalo turėti bent penkių procentų įmoką..

Santrauka:

1.Hipoteka garantuoja norą pasiskolinti pinigus, kurie bus grąžinti. Kai kuriems žmonėms hipoteka yra didžiausias ir vienas rimčiausių finansinių įsipareigojimų, kuriuos gali prisiimti asmuo. Pagrindinės hipotekos skolinimo dalys yra turtas, hipoteka, paskolos gavėjas, skolintojas, palūkanos ir rinkos uždarymas. Taip pat egzistuoja įvairių tipų hipotekos.
2.Valstybės remiamas įmones sukuria Jungtinių Valstijų kongresas kaip finansinių paslaugų korporacijas. Vienas iš segmentų yra būsto hipotekos segmentas. Šių GSE, kurioms pavesta tvarkyti būstus, pavyzdys yra 3.Fannie Mae ir Freddie Mac.
4. „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ yra korporacijos, kurios uždirba pinigus skolindamos mažesnėmis palūkanomis, o kai palūkanų norma yra didesnė, jie skolina pinigus. Jie perka hipotekas, tada supakuoja ir parduoda rinkoje pakeistas vertybiniais popieriais.
5.Skirtumai tarp „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ galioja nustatant būsto paskolos garantijas ir minimalią pinigų sumą, kurią turi turėti skolininkas. Jie taip pat skiriasi įmokų galimybėmis.