Skirtumas tarp HUD ir uždarymo

Būsto rinka yra užtvindyta uždarų namų ir nekilnojamojo turto rinkos. Daugelį šių objektų atgal perka juos finansavusios institucijos, tokios kaip HUD (Būsto ir urbanistikos vystymo) departamentas JAV ir bankai. Juos įsigiję, jie grąžina juos atgal į nekilnojamojo turto rinką. Būdami pirkėjas, turėtumėte atlikti išsamius tyrimus, kad surastumėte namą už priimtiną kainą.

Vis dėlto, kai jūs ieškote namo, kurio kaina yra geresnė nei vidutinė, jums svarbu gerai suprasti, kokie namų tipai yra rinkoje. Yra daug asmenų, kurie mano, kad HUD namai ir turto uždarymas yra tos pačios savybės, tačiau jie nėra. HUD namai priklauso ir parduodami JAV HUD departamentui, o rinkos ribojimus valdo vyriausybė, skolintojai ar bankai. Kai einate į rinką pirkti šių savybių, tarp šių savybių yra labai daug skirtumų.

SKIRTUMAI

Rinkos ribojimas ir HUD procesas

Negalite paneigti fakto, kad skolininkams teks susidurti su rinkos apribojimais, jei jie kas mėnesį nevykdys hipotekos reikalavimo. Jei paskolos gavėjas daugiau nebemoka įprastinės paskolos, kuri nėra apdrausta jokia federalinės vyriausybės agentūra, skolintojai, tokie kaip bankai, apdoroja rinkos apribojimo susitarimus ir turi nuosavybės teises.

Tačiau jei hipoteka yra apdrausta HUD federalinės būsto administracijos (FHA paskolos), namus perima HUD dėl suvaržymo tvarkos, o tokie namai vadinami HUD namais..

Kaip rasti išstumtas ir HUD savybes?

Įprastame rinkos ribojime galite rasti uždarytus namus bankų ir kitų skolintojų tinklalapiuose arba galite susisiekti su savo srities makleriu ir paklausti jo apie uždarų namų detalę. Šias savybes šiek tiek sunku rasti, nes visa informacija pirkėjui gali būti nelengva.

Kita vertus, jei jūs ieškote namų, kuriems nuosavybės teise priklauso HUD, tai yra palyginti paprasčiau nei įprastos rinkos uždarymo savybės. Jų oficialioje svetainėje galite rasti HUD priklausančius nekilnojamojo turto objektus su pašto indeksu, adresu ir miestu, apskritimi ar valstija. Įvedę apibrėžtą kainų diapazoną, galite ieškoti konkrečios informacijos, tokios kaip vonios kambarių skaičius ir miegamojo poreikis.

Kaip sudaryti pasiūlymą?

Pirkimas tradiciškai uždarą namą skiriasi nuo pirkimo HUD namuose. Įprastu susitarimu dėl rinkos uždarymo pirkėjas pateikia pardavėjui pasiūlymą, pasirinkęs parduodamą turtą, kurį nori įsigyti, o pasiūlymas gali būti pateiktas pasitelkiant nekilnojamojo turto agentą arba pirkėjas gali pats pateikti šį pasiūlymą. Paprastai pardavėjai yra bankai ir skolintojai.

Bet kai norite įsigyti nekilnojamąjį turtą pagal HUD susitarimą, negalite savarankiškai pateikti pasiūlymo. Tai galima padaryti tik padedant nekilnojamojo turto agentams, kurie atstovauja jums teikdami pasiūlymą dėl HUD namo. Pagal HUD susitarimą nekilnojamasis turtas parduodamas internetinėje kainų siūlymo sistemoje, o kiekvienam HUD turtui nustatytas terminas. HUD atsižvelgia tik į tuos pasiūlymus, kurie buvo pateikti prieš terminą. Tačiau jei HUD nerodo, kad pasiūlymai yra pakankamai dideli, jis turi įgaliojimus atmesti visus tam tikru laikotarpiu gautus pasiūlymus..

Todėl būdami pirkėjais, kai tik žengsite į nekilnojamojo turto rinką ieškodami namo, įsitikinkite, kad suprantate skirtumą tarp įprastų uždarų nekilnojamojo turto ir HUD namų, kad galėtumėte sekti procesus be painiavos..