Teisių ribojimas prieš neteisminių galimybių ribojimą

Į a teismų uždarymas, paskolos davėjas valstybiniame teisme kreipiasi į skolą nevykdantį skolininką, norėdamas parduoti turtą aukcione, kad susigrąžintų nesumokėtas skolas. Į neteisminių galimybių ribojimas, skolintojas aukcione parduoda turtą, nesikreipdamas į teismą. Taisyklės dėl to, kokio tipo rinkos apribojimai yra leidžiami, skiriasi priklausomai nuo valstijos: maždaug pusė iš 50 valstijų naudojasi teismine rinkos apribojimo sistema..

Palyginimo diagrama

Skirtumai - panašumai - Teisminio rinkos ribojimo ir neteisminio rinkos uždarymo palyginimo lentelė

	Teismo draudimas	Neteisminis rinkos ribojimas
Procesas	Kreditorius kreipiasi į skolininką valstybiniame teisme.	Skolininkas gauna pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą (NOD) ir jam praneša apie ketinimą parduoti turtą.
Rezultatas	Turtą aukcione parduoda apskrities šerifas ar kitas pareigūnas. Šerifas išduoda aktą laimėjusiam dalyviui.	Turtą aukcione parduoda skolintojas. Siūlyti gali pats skolintojas. Didžiausią kainą pasiūlęs savininkas tampa turto savininku, tačiau gali tekti tvarkyti nesumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius ar pranešimus apie iškeldinimą dabartiniam nuomininkui.
Dalyvauja pareigūnai	Apskrities šerifas; teismai.	Apskričių registratorius, skirtas registruoti skelbimus ir parduodamus dokumentus.
Jei turto nepavyks parduoti	Kredito davėjai gauna aktą.	Kredito davėjai gauna aktą.
Valstijos, kur įmanoma	Visi, išskyrus Mičiganą, Naująjį Hampšyrą, Tenesį, Juta, Vakarų Virdžinija ir Kolumbijos apygarda.	Šiek tiek daugiau nei pusė JAV.

Turinys: teismų rinkos ribojimas ir neteisminių galimybių ribojimas

• 1 Uždarymo procesas
• 2 taisyklės priklauso nuo valstijos
• 3 Poveikis būsto atkūrimui
  • 3.1. Rinkimų ribojimas
• 4 Naujausios naujienos
• 5 smulkmenos
  • 5.1 Rinkos ribojimo statistika
• 6 knygos ir vaizdo įrašai apie rinkos ribojimą
• 7 literatūros sąrašas

Uždarymo procesas

Procesas įvairiose valstijose skiriasi ir gali būti greitas ar ilgas. Alternatyvios galimybės, tokios kaip refinansavimas, laikini susitarimai su skolintoju ar bankrotas, gali padėti namų savininkams išvengti rinkos uždarymo..

Vykdydamas teismo leidimą skolintojas turi įrodyti, kad skolininkas neįvykdė savo paskolos, ir kreiptis į teismą. Jei skolininkas negali sumokėti skolos, turtą parduoda aukcione apskrities šerifas ar kitas pareigūnas. Laimėjęs konkurso dalyvis gauna aktą į nuosavybę. Paprastai procesas trunka nuo 6 mėnesių iki 2 metų.

Kadangi didžioji dalis rinkos apribojimų yra neginčijami, JAV finansų pramonė nuo XIX amžiaus lobizavo neteisminio rinkos uždarymą - rinkos uždarymą, vykdomą ne teismuose. Neteisminis rinkos atėmimas įvyksta tada, kai hipotekoje yra išlyga dėl pardavimo galios, leidžianti skolintojui inicijuoti išpardavimą, nesikreipiant į teismą. Kreditorius, prieš pradėdamas namų aukcioną, pateikia pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą ir praneša apie tai skolininkui. Pats skolintojas gali siūlyti aukcione, o laimėtojas aktą priima į namus, nors tada jie gali būti priversti kreiptis į teismą dėl dabartinių gyventojų iškeldinimo. Paprastai procesas trunka nuo 1 mėnesio iki 1 metų.

Taisyklės skiriasi priklausomai nuo valstijos

Teisių uždarymas yra galimybė visose JAV valstijose, išskyrus Mičiganą, Naująjį Hampšyrą, Tenesį, Juta, Vakarų Virdžinija ir Kolumbijos apygarda..

Neteisminis rinkos ribojimas yra prieinamas vos daugiau nei pusėje JAV: Alabamos, Aliaskos, Arizonos, Arkanzaso, Kalifornijos, Kolorado, Gruzijos, Havajų, Aidaho, Ajovos, Mičigano, Minesotos, Misisipės, Misūrio, Montanos, Nevados, Naujojo Hampšyro, Šiaurės. Karolina, Oklahoma, Oregonas, Rodo sala, Pietų Dakota, Tenesis, Teksasas, Virdžinija, Vašingtonas, Vakarų Virdžinija, Viskonsinas, Vajomingas ir Kolumbijos apygarda.

Valstybėse, leidžiančiose panaikinti abiejų rūšių draudimą, neteisminis rinkos atėmimas naudojamas, jei skolininkas pasirašė hipoteką, įskaitant pardavimo galios sąlygą, leidžiančią skolintojui parduoti turtą susigrąžinti nesumokėtas skolas. Jei ši sąlyga nebuvo pasirašyta, paskolos davėjas turi naudotis teismine galimybe riboti savo teises.

Poveikis būsto atkūrimui

Hipotekos bankininkų asociacija (MBA) ir kitos skolinimo pramonės organizacijos paprastai nemėgsta teisminio rinkos uždarymo sistemos, nes tai padidina jų išlaidas. 2012 m. Gruodžio mėn Niujorko laikas, pramonė tvirtino, kad būsto rinkos atsigavimas buvo lėtesnis valstijose, kurios verčia kreditorius kreiptis į teismą prieš uždarydamos paskolą. Tokiose valstijose kaip Niujorkas ir Naujasis Džersis teismo uždarymas užtruko daugiau nei dvigubai ilgiau nei šalies vidurkis. Tačiau to priežastis ne visada buvo tai, kad teismai buvo užstrigę. Dažnai patys kreditoriai ir hipotekos paslaugų teikėjai buvo priblokšti galimybių perimti sandorius ir nesugebėjo laiku surinkti visų teismams reikalingų dokumentų. Remiantis MBZ, 2012 m. Rugsėjo mėn. Pabaigoje 6,6% visų paskolų buvo suteikta galimybei užkirsti kelią teisminėse valstijose, palyginti su 2,4% neteisminėse valstybėse. MBA apkaltino tai dėl „vangaus“ proceso teisinėse rinkos ribojimo vietose dėl rinkos uždarymo atsilikimo.

Uždraudimas uždaryti akcijas

2011 m. Atliktame tyrime buvo palygintos valstybės, reikalaujančios skolintojų kreiptis į teismą leidimo išplaukti iš valstybių, kurios to nepadaro. Tyrimo metu nustatyta:

Skolininkai teisinėse valstybėse nebėra linkę gydytis ir nebenori derėtis dėl savo paskolų, tačiau dėl vėlavimo šiose valstybėse nuolat kaupiasi skolininkai, kurių didžioji dauguma ilgainiui praranda namus. nustatė, kad skolininkams, kuriems taikoma nei teisminė kliūtis, nei įstatymams, įpareigojantiems skolintojus laukti 90 dienų prieš pradedant rinkos apribojimo procedūras, vengti skolinimosi buvo labiau tikėtina, nei kitiems skolininkams;.

Naujausios naujienos

Smulkmenos

Uždarymo statistika

Remiantis „Realty Trac“, remiantis JAV duomenimis apie 2012 m. Gegužę,

1. Populiariausi uždarymo miestai yra
   1. Majamis, FL
   2. Čikaga, IL
   3. Las Vegasas, NV
   4. Los Andželas, Kalifornija
   5. Feniksas, Arizona
2. Naujų rinkos apribojimų skaičius išaugo 9,12% nuo 2012 m. Balandžio mėn. (188 780) iki 2012 m. Gegužės mėn. (205 990).
3. Parduotų uždarytų sandorių skaičius 2012 m. Balandžio mėn. (66 529) sumažėjo 22,37%, palyginti su 2012 m. Kovo mėn. (85 702)..
4. Vidutinė išparduoto turto pardavimo kaina išaugo 16,64% nuo 2012 m. Balandžio mėn. (170 532 USD) iki 2012 m. Gegužės mėn. (198 915 USD).

Knygos ir vaizdo įrašai apie rinkos ribojimą

Tai yra naudingų, populiarių knygų ir vaizdo įrašų apie rinkos apribojimus „Amazon.com“ sąrašas:

• 23 Teisinė gynybos kliūtis
• Išsamus nekilnojamojo turto ribojimo vietų nustatymo, derybų ir pirkimo vadovas
• Pilnas Idiotų vadovas, kaip pirkti akredityvus
• Nekilnojamojo turto investuotojo rinkinys „Prieš uždarymą“: kaip užsidirbti pinigų perkant netekusį nekilnojamojo turto - prieš viešą aukcioną

Nuorodos

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types