Iš anksto patvirtinta ir iš anksto kvalifikuota

Išankstinė kvalifikacija paskolai - tai finansinės institucijos pranešimas, kuriame pateiktas neprivalomas ir apytikslis apytikslę sumą, kurią asmuo gali skolintis. Jis grindžiamas savarankiškai pateiktomis pajamomis, turtu ir įsipareigojimais ir nereikalauja, kad skolininkas pateiktų dokumentus ar įrodymus. Iš kitos pusės, išankstinis patvirtinimas paskolos yra labiau susijęs procesas. Tai yra pirmasis paskolos paraiškos pateikimo žingsnis. Suma, kurią asmuo gali pasiskolinti, pagrįsta išsamiu asmens finansinės padėties ir dabartinio kredito reitingo patikrinimu. Skolininkas turi pateikti atitinkamus dokumentus, kad patvirtintų faktus.

Palyginimo diagrama

Iš anksto patvirtinta palyginimo su iš anksto kvalifikacija schema

	Iš anksto patvirtintas	Išankstinė kvalifikacija
Procesas	Formalus	Neformalus
Kaina	Paprastai yra mokestis už paraišką, tačiau jis gali būti imamas vėliau, kai baigsis paskola.	Laisvas
Reikalingi dokumentai	Dokumentai, reikalingi finansinei padėčiai ir kreditingumui patvirtinti, pvz. pajamų deklaracijos, mokesčių deklaracijos, banko ataskaitos, darbo užmokesčio deklaracijos, W-2 formos.	Paprastai nėra.
Palūkanų norma	Kai kuriais atvejais palūkanų norma gali būti fiksuojama pagal tam tikrą normą.	Nenurodyta.
Laikas gauti paskolą	Po išankstinio patvirtinimo paskolos pabaiga paprastai trunka tik 2–3 savaites, nebent paskolos suma yra didesnė nei iš anksto patvirtinta suma.	Net pasibaigus kvalifikacijai, paskolos uždarymas trunka 30–45 dienas.

Turinys: iš anksto patvirtinta ir iš anksto kvalifikuota

• 1 Procesas, kuriuo siekiama iš anksto patvirtinti arba iš anksto kvalifikuoti
• 2 Išankstinės kvalifikacijos kėlimo procesas
• 3 Išankstinio patvirtinimo procesas
• 4 atsargumo priemonės
• 5 literatūros sąrašas

Procesas tam, kad jis būtų iš anksto patvirtintas arba iš anksto kvalifikuotas

Išankstinis paskolos patvirtinimas užtrunka daug ilgiau, nes procesas reikalauja, kad būtų parengta paskolos davėjo kredito ataskaita ir ji turėtų pateikti pajamų bei turto įrodymus. Jei skolininkas savo kredito ataskaitoje turi įspėjimą apie sukčiavimą arba įšaldo kredito užtikrinimą, tai gali užtrukti ilgiau; norint panaikinti kreditą, reikia panaikinti užstatą ir skolintojas turi imtis papildomų veiksmų, kad patikrintų skolininko tapatybę, jei sąskaitoje yra įspėjimas apie sukčiavimą.

Išankstinės kvalifikacijos kėlimo procesas

Išankstinė paskolos kvalifikacija gali būti atliekama telefonu arba internetu ir paprastai nereikia jokių dokumentų. Kadangi joje nėra kredito ataskaitos analizės ar pajamų tikrinimo, iš anksto nustatyta suma yra apytikslė suma. Šio veiksmo metu skolintojas išvardija įvairius hipotekos variantus ir rekomenduoja variantus, kurie atitiktų skolininko situaciją. Išankstinė kvalifikacija leidžia paskolos gavėjui susidaryti apytikslę informaciją apie jos turtą ir įsipareigojimus ir sužinoti prieinamą hipotekos sumą. Išankstinė kvalifikacija paspartina faktinį paskolos gavimo procesą.

Išankstinio patvirtinimo procesas

Išankstinis patvirtinimas reikalauja užpildyti paskolos paraiškos formą ir išsiųsti ją pasirašyti. Paskolos gavėjas gauna rašytinį įsipareigojimą už tam tikrą sumą. Šis įsipareigojimas nėra besąlyginis; tai priklauso nuo to, ar bankas (ar skolintojas) patvirtina namo vertinimą, o pirkimo kaina neviršija rinkos kainos.

Išankstinis patvirtinimas užbaigia didelę paskolos proceso dalį. Iš anksto patvirtinus paskolą, turtą įvertina trečioji šalis. Galiausiai hipotekos paraiška išsiunčiama draudikams galutiniam patvirtinimui. Laikas nuo išankstinio patvirtinimo iki paskolos pabaigos yra tik dvi ar trys savaitės.

Šiame vaizdo įraše paskolos pareigūnas Davidas Worley paaiškina išankstinės kvalifikacijos ir išankstinio patvirtinimo pranašumus:

Atsargumo priemonės

• Skolininkai gali pasirinkti imti paskolą, mažesnę už patvirtintą hipotekos sumą. Bet jei mėginsite pasiskolinti didesnę sumą nei iš anksto patvirtinta suma, vėl reikės patvirtinimo proceso. Taigi skolininkai turėtų to nepamiršti ir pirmą kartą kreiptis dėl gana didelės sumos.
• Išankstinis patvirtinimas ar išankstinė kvalifikacija negarantuoja, kad turtui bus suteikta hipoteka. Jei turtas neatitinka reikalaujamų sąlygų, bankas gali neišduoti paskolos.

Nuorodos

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp