Skirtumas tarp namo ir namo

Aptariant nekilnojamąjį turtą, yra keletas nekilnojamojo turto rūšių, į kurias galima atsižvelgti įsigyjant būstą; du įprasti terminai yra namas ir kooperatinis būstas arba kooperatinis būstas. Nors namai paprastai laikomi tradiciniu vienos šeimos būsto pasirinkimu, apartamentai tampa vis populiaresni. Kai kam gali kilti klausimas, koks skirtumas tarp jų. Tai ypač aktualu, kai namas yra atskiras. Dėl šios priežasties gera idėja apimti abiejų skirtumus.

1. Asociacijos narystė

Pirkdami tradicinį namą, paprastai manoma, kad tai yra atskira struktūra, į kurią viskas įskaičiuota ir kurioje viskas nuo turto linijos pradžios iki turto linijos pabaigos būtų laikoma savininko atsakomybe. Nėra sutapimo ir visas išlaidas, susijusias su darbu ar jo priežiūra, visiškai padengia savininkas. Hipotekos įmoka yra tik paskolos kaina, taip pat visos įmokos į avansą, kurios gali būti panaudotos metiniams turto mokesčiams ar draudimo įmokoms..

Turėdamas namą, tikras turtas, kuris gali būti nuosavybės teise, panašus į butą. Paprastai tai yra blokas, kuris yra didesnio pastato dalis. Turto linija prasidėtų ir pasibaigtų individualaus bloko sienomis ir visomis kitomis bendro naudojimo erdvėmis, tokiomis kaip pėsčiųjų takai, komunalinė infrastruktūra, prieškambariai, skalbimo kambariai, mankštos patalpos, baseinai, liftai ir bendrieji pastatai, būtų tvarkomi namų savininkų asociacijos. Šias asociacijas sudaro vienetų savininkai ir jas valdo savininkų išrinkta direktorių valdyba. Jie nusprendžia, kokią sumą kiekvienas savininkas turėtų mokėti kas mėnesį, ir yra atsakingi už bendro naudojimo patalpų priežiūrą. [I] Kotedžo savininkai papildomai moka savo asociacijos nario mokestį ir hipoteką..

2. Įstatai ir apribojimai

Visų su namu susijusių aspektų nuosavybė ir atsakomybė yra gana aiški. Savininkas yra atsakingas už viską, neperžengdamas nuosavybės linijos nustatytų ribų. Be to, visus sprendimus dėl namo naudojimo priima savininkas ir jie kyla tik tada, kai yra teisinis pažeidimas..

Kondominiumas, skirtingai nei namas, reikalauja nemažai teisinių dokumentų, kad būtų sumažinta ieškinio tikimybė. Paprastai tai apima dokumentą, vadinamą pagrindiniu aktu, įgalinančiąja deklaracija, sąlygų deklaracija arba bendrojo naudojimo dokumentą. Šiame dokumente pateikiamos nuostatos dėl namų savininkų asociacijos įsteigimo. Be viso to, HOA paprastai parengia kitą įstatų rinkinį, kad valdytų viso kooperatinio namo reikalus. Temų, kurios gali būti įtrauktos į nuostatus, pavyzdžiai: savininkų asociacijos atsakomybė, balsavimo tvarka, išsami informacija apie direktorių valdybą, pareigūnų įgaliojimai ir pareigos bei savininkų įsipareigojimai dėl įvertinimo, priežiūros ir naudojimo. bendrojo naudojimo patalpų. Į nuostatus taip pat įtrauktos papildomos temos, tokios kaip priežiūros mokesčiai, apribojimai naminiams gyvūnėliams, nuomos apribojimai ir išorinio dizaino parametrai. [Ii] Kadangi šie įstatai apima labai įvairias temas, yra įprasta, kad kooperatinių namų savininkams kyla daug daugiau apribojimų dėl to, kokie jie gali būti. daryti su turtu nei namo savininkai.

3. Kiemo buvimas

Tradiciniame name paprastai yra kiemas, kuriame yra visas turtas sklype, kuriame yra namas. Tai reiškia, kad nuosavybės linijų ribose savininkas turi teisę į viską, įskaitant ir pačią žemę. Dėl šios priežasties veja, medžiai, sodas ar kitos savybės taip pat būtų laikomos namo dalimi.

Condos paprastai neturi kiemų. Dėl šios priežasties jie yra labai populiarūs tarp asmenų, kurie nenori atsakomybės už kiemo priežiūrą, nes visas šis darbas užbaigiamas namų savininkų asociacijos nustatytu procesu. Tačiau trūkumas yra tas, kad žmogus niekada negali pakeisti savo nuomonės. Pvz., Jei savininkui iš pradžių buvo gerai, kad neturi kiemo, bet tada tam tikru momentu ateityje nusprendė, kad nori turėti sodą, nėra jokio kito būdo, išskyrus tikėtiną buto pardavimą ir namo pirkimą su kiemu..

4. Kaina

Aptariant namo ar daugiabučio namo kainą, reikia atsižvelgti į daugybę kintamųjų, tokių kaip dydis, vieta ir kaimynystės turto vertės. Tačiau paprastai palyginamo dydžio namas bus pigesnis nei panaši alternatyva šeimos namams. Tai ypač pasakytina apie aukštesnių kainų rinkas. Tačiau pirkimo kaina nėra vienintelis kintamasis dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, nes namas parduodamas su papildomu mokesčiu. Kotedžų savininkai turės mokėti mėnesines namų savininkų asociacijos rinkliavas, kurios padidins bendras išlaidas nuomos metu. [Iii]

5. Santykiai su kaimynais

Vienas dalykas, kuris gali būti laikomas privalumu ar namo trūkumu, yra artumas su kaimynais. Kadangi kaimynai paprastai dalijasi sienomis ir bendromis teritorijomis, jie paprastai tampa artimesni nei kaimynai, kuriems gali būti tiesiog tvora. Tai dažnai sukelia bendruomenės jausmą, kurio gali trokšti daugelis žmonių. Tai suteikia daug socialinio gyvenimo patirties, nei būtų galima patirti name. Tačiau tai taip pat gali būti laikoma trūkumu asmenims, kurie vertina savo privatumą. Dažni skundai yra triukšmingi ar niūrūs kaimynai. Taip pat gali būti sunku dirbti iš namų, jei bendroje erdvėje daug šurmulio. Butus taip pat gali būti sunku parduoti, jei yra garsus triukšmas ir nemalonūs kaimynai. [Iv]