Skirtumas tarp veikos ir pasitikėjimo akto

Veika prieš pasitikėjimo aktą

Kai kas nors perka turtą, atsiskaitymą pasirašo pirkėjas. Atsiskaitymas laikomas paskutiniu pirkimo proceso etapu ir yra pirmasis namo ar turto įsigijimo žingsnis. Taikinimo metu turi būti pasirašyta daugybė teisinių dokumentų, o vienas iš jų vadinamas veika.

Veika
Aktas yra teisinis dokumentas, perduodantis, patvirtinantis arba perduodantis nuosavybės ar nuosavybės teises iš vieno asmens - pardavėjo, kitam - pirkėjo. Tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turėtų labai atidžiai perskaityti ir peržiūrėti aktą, nes jis užfiksuotas toje jurisdikcijoje, kurioje yra įsigytas ar parduotas turtas.
Veika gali būti tiek vienašalė, tiek dvišalė. Jie apima įgaliojimus, licencijas, patentus, transporto priemones, diplomus ar komisijas. JAV veiksmai yra sinonimai su pavadinimo aktu ar nuosavybės dokumentu.
Yra trys pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia peržiūrėti akte:

Ar teisinis apibūdinimas yra teisingas. Veika turėtų būti palyginta su antraštinėje segtuve pateiktu aprašymu, kurį atsiskaitymų įmonė gavo iš žemės įrašų.
„Dovanotojo“ ar pardavėjo vardai ir pirkėjo „gavėjo“ vardai turėtų būti parašyti teisingai.
Koks bus nuosavybės pavadinimas? Yra daug pavadinimų, tokių kaip „vienintelis savininkas“, kai turtas yra jūsų vardu. „Kaip nuomininkai“, jei jūs kartu su sutuoktiniu naudojatės turtu. „Bendri nuomininkai“, jei jūs naudojatės turtu su draugu. Jis taip pat vadinamas „bendrais nuomininkais, turinčiais teisę išgyventi“.

Pasitikėjimo aktas
Kai kuriose JAV jurisdikcijose pasitikėjimo aktas laikomas hipotekos alternatyva. Patikėjimo akte svarbiausia yra tai, kad jis tiesiogiai neperduoda ir neperduoda turto tiesiogiai iš pardavėjo pirkėjui. Turto nuosavybė perduodama patikėtiniui, kuris yra bendrovė ar patikos fondas, kuris nuosavybės teises laiko paskolos užstatu. Tai taip pat vadinama „deponavimu“.
Sumokėjus visą paskolą, nuosavybės teisė pirkėjui perduodama iš patikėtinio ir pasirašomas atleidimas nuo paskolos įsipareigojimo. Nesumokėjus paskolos, turtas likviduojamas patikėtinio.
Kiekviena valstybė turi skirtingus įstatymus dėl pasitikėjimo akto. Šis dokumentas yra labai svarbus ir jame yra šios sąlygos:

Parduodama

Ši sąlyga reiškia, kad perleidus turtą kitam, paskola automatiškai tampa mokėtina. Niekas kitas negali prisiimti paskolos tam turtui.

Iš anksto sumokėta bauda

Pirkėjui mokama bauda, ​​jei jis visą paskolą sumoka prieš terminą.

Santrauka:

Aktas yra teisinis dokumentas, kuriuo nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perduodamos iš pardavėjo pirkėjui; kadangi patikėjimo aktas yra dokumentas arba hipotekos alternatyva daugelyje valstybių, kuris neperduoda turto tiesiogiai pirkėjui, bet perduoda jį patikėtiniui ar įmonei, kuriai nuosavybės teisė priklauso kaip užstatas, kol bus visiškai sumokėta paskola.