Skirtumas tarp hipotekos ir mokesčio

Mokestis žymi turto nuosavybės kliūtis, t. y. kai už turtą sukuriamas mokestis, turtui neleidžiama jo parduoti ar perduoti. Iš esmės yra trys būdai, kuriais sukuriamas mokestis už turtą, kurie klasifikuojami pagal turto kilnojamąjį pobūdį, t. Y. Iš kilnojamojo turto mokestis sukuriamas įkeitimo ar hipotekavimo būdu, tuo tarpu kai mokestis yra sukuriamas ant turto. nekilnojamasis turtas, tada jis žinomas kaip Hipoteka.

Pagrindinis rinkliavos sukūrimo tikslas yra gauti skolinančios institucijos finansinę paramą. Yra daug studentų, kurie derina mokesčius ir hipoteką, tačiau jie skiriasi. Pirmasis yra tik įkaitas mokant mokėtiną sumą, o antrasis yra turto, kaip įkaito, perleidimas. Norėdami sužinoti dar svarbesnį skirtumą tarp mokesčio ir hipotekos, turite perskaityti žemiau pateiktą straipsnį.

Turinys: hipotekos rinkliava

1. Palyginimo diagrama
2. Apibrėžimas
3. Pagrindiniai skirtumai
4. Išvada

Palyginimo diagrama

Palyginimo pagrindas	Hipoteka	Mokestis
Reikšmė	Hipoteka reiškia nuosavybės dalies perkėlimą į tam tikrą nekilnojamąjį turtą.	Mokestis reiškia užstatą už skolos užtikrinimą įkeitimo, hipoteka ir hipoteka.
Kūryba	Hipoteka yra šalių veiksmo rezultatas.	Mokestis sukuriamas arba įgyvendinant įstatymus, arba pagal susijusių šalių veiksmus.
Registracija	Turi būti įregistruotas pagal 1882 m. Nuosavybės perdavimo aktą.	Kai rinkliava yra padaryta dėl šalių veiksmų, registracija yra privaloma, kitaip nėra.
Terminas	Fiksuotas	Begalinis
Asmeninė atsakomybė	Paprastai hipotekos prisiima asmeninę atsakomybę, išskyrus tuos atvejus, kai draudžiama pagal aiškų kontraktą.	Jokios asmeninės atsakomybės nėra, tačiau įsigaliojus sutarčiai, asmeninė atsakomybė gali būti sukurta.

Hipotekos apibrėžimas

Hipoteka gali būti apibrėžta kaip palūkanų, susijusių su tam tikru nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, statyba, gamykla, technika ir pan., Perkėlimas, siekiant užtikrinti pasiskolintų ar skolinamų lėšų išmokėjimą, esamą ar būsimą skolą iš banko ar finansinę paramą. įstaiga, dėl to didėja piniginė atsakomybė.

Tai reiškia, kad hipotekos davėjas perduoda hipotekos lakšto savininko naudai ypatingą palūkanas už įkeistą turtą, kad būtų užtikrintas išankstinis pinigų mokėjimas. Turto nuosavybė išlieka hipotekos kreditoriui (skolininkui / perleidėjui), tačiau turtas perduodamas hipotekos gavėjui (paskolos davėjui / perėmėjui). Kai hipotekos kreditorius laiku nesumoka, hipotekos turėtojas gali parduoti turtą, apie tai pranešęs hipotekos kreditoriui.

Hipotekos tipai

Apmokestinimo apibrėžimas

Sąvoka „rinkliava“ reiškia paskolos gavėjo suteiktą teisę į turtą, kad būtų užtikrinta skolos (pagrindinės sumos ir palūkanų) grąžinimas skolintojo, t. Y. Banko ar finansų įstaigos, kuri turi avansines lėšas įmonei, naudai. Rinkinyje yra dvi šalys, t. Y. Rinkliavos kūrėjas (skolininkas) ir rinkliavos turėtojas (skolintojas). Tai gali vykti dviem būdais, t. Y. Suinteresuotų šalių veiksmais arba įstatymų vykdymu.

Kai nustatomas mokestis už vertybinius popierius, skolininko nuosavybė perduodama skolintojui, kuris turi teisę perimti turtą ir skolą realizuoti per teisėtą tvarką. Mokestis už įvairius turtus nustatomas atsižvelgiant į jų pobūdį, pavyzdžiui:

• Kilnojamosios akcijos: įkeitimas ir hipoteka
• Dėl nekilnojamojo turto: hipoteka
• Gyvenime, pavyzdžiui, draudimo polisas: perleidimas
• Indėliuose: suvaržymas

Yra du mokesčių tipai:

Įkrovimo tipai

1. Fiksuotas mokestis: Mokestis, kuris sukuriamas už nustatomą turtą, t. Y. Turtas, kuris nekeičia savo formos, pavyzdžiui, žemė ir pastatas, įrenginiai ir mašinos ir kt., Yra žinomas kaip fiksuotas mokestis.
2. Plaukiojantis mokestis: Kai mokestis sukuriamas už neginčijamą turtą, t. Y. Turtas, kuris keičia savo formą, pavyzdžiui, skolininkai, atsargos ir pan., Vadinamas kintamuoju mokesčiu.

Pagrindiniai mokesčių ir hipotekos skirtumai

Skirtumą tarp mokesčio ir hipotekos galima aiškiai nustatyti dėl šių priežasčių:

1. Sąvoka hipoteka reiškia mokesčio formą, kai perleidžiamos nuosavybės teisės į tam tikrą nekilnojamąjį turtą. Kita vertus, mokestis yra naudojamas reikšti paskolos davėjo teisių į turtą sukūrimą siekiant užtikrinti paskolos grąžinimą..
2. Hipoteka sukuriama pagal suinteresuotų šalių veiksmus, o mokestis sukuriamas įstatymų nustatyta tvarka arba įkroviklio savininko ir rinkliavos sukūrėjo veiksmu..
3. Pagal hipoteką reikia privalomai įregistruoti pagal 1882 m. Turto perleidimo įstatymą. Priešingai, kai mokestis sukuriamas kaip suinteresuotų šalių veiksmas, jis turi būti įregistruojamas, tačiau kai mokestis sukuriamas įstatymų nustatyta tvarka, tokios registracijos nėra. išvis reikalingas.
4. Hipoteka yra terminuota. Skirtingai nuo krūvio, kuris tęsiasi amžinai.
5. Hipoteka prisiima asmeninę atsakomybę, išskyrus tuos atvejus, kai ji konkrečiai yra atmesta pagal aiškų kontraktą. Priešingai, asmeninė atsakomybė nėra sukuriama. Nepaisant to, kai mokestis įsigalioja dėl sutarties, tada gali būti užkrauta asmeninė atsakomybė.

Išvada

Apskritai mokesčio sukūrimas skolintojui suteikia garantiją, kad paskolos davėjui paskolinta suma bus grąžinta. Kita vertus, hipotekos atveju skolininkas privalo sumokėti hipotekos pinigus arba kitaip suma bus realizuota pardavus turtą, taigi jis bus įkeistas, tačiau tik teismo nurodymu, ieškinyje..