Skirtumas tarp hipotekos ir patikėjimo akto

Hipoteka vs pasitikėjimo aktas

Tiek aktuose, tiek hipotekose naudojami dokumentai, kurie yra labai panašūs vienas į kitą, nes atlieka tą pačią funkciją, kuri yra paskolos grąžinimas. Paskolos grąžinimas užtikrinamas įkeičiant turtą, pagal kurį skolintojas turi teisę parduoti turtą ir susigrąžinti nuostolius, jei skolininkas nevykdo paskolos. Nepaisant šių panašumų, tarp šių dviejų tipų dokumentų yra nemažai skirtumų. Straipsnyje pateikiamas išsamus kiekvieno termino paaiškinimas ir parodomi hipotekos ir patikėjimo akto panašumai ir skirtumai.

Hipoteka

Hipoteka yra paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sudaryta sutartis, pagal kurią asmuo gali skolintis pinigus iš skolintojo būstui įsigyti. Kai bus suteikiama hipoteka, hipotekos lakštas bus išduotas kaip turto sulaikymo vienetas, kuris yra perkamas. Šis raštas pažada, kad paskolos gavėjas grąžins paskolą bankui sutartomis sąlygomis. Tai užtikrins, kad skolininkas negalės parduoti namo, kol nebus grąžinta visa paskola. Hipotekos lakštais paskolos gavėjas arba skolintojas gali turėti nuosavybės teises į namą (tai gali priklausyti nuo regiono įstatymų). Jei skolininkas nevykdo paskolos grąžinimo, skolintojas gali areštuoti turtą ir jį parduoti, kad susigrąžintų patirtus nuostolius. Šis procesas dar vadinamas rinkos ribojimu.

Patikėjimo aktas

Pasitikėjimo aktas vyksta tarp 3 šalių; paskolos gavėjas, skolintojas ir trečioji šalis, vadinama patikėtiniu. Patikėtinis yra neutralus trečiasis asmuo ar šalis ir gali būti bankas, teisininkas ar kitas nepriklausomas subjektas. Kai naudojamasi patikėjimo aktu, paskolos davėjas ir skolininkas perduoda turto patikėtiniui nuosavybės teisę, kol bus sumokėta paskolos suma. Jei skolininkas nevykdo savo paskolos, patikėtinis parduoda turtą ir atiduos pardavimo pajamas skolintojui, kuris panaudos šias lėšas savo nuostoliams susigrąžinti. Kai skolininkas grąžins paskolą, paskolos gavėjas paprašys patikėtinio išduoti namo pavadinimą skolininkui, kuriam namas gali priklausyti ir juo naudotis visą likusį jo naudojimo laiką..

Kuo skiriasi hipoteka nuo patikėjimo akto?

Veiksmai ir hipotekos vykdo panašią funkciją užtikrindami paskolos grąžinimą įkeisdami turto suvaržymus. Abu dokumentai įsitikina, kad skolininkas įvykdo savo pažadus grąžinti paskolą, ir jie abu leidžia skolintojui ar patikėtiniui parduoti turtą, kad būtų galima susigrąžinti nuostolius, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Tačiau tarp šių dviejų yra nemažai skirtumų. Hipoteka apima tik 2 šalis; skolininkas ir skolintojas, kadangi pasitikėjimo veiksmai apima 3 šalis; skolininkas, skolintojas ir patikėtinis. Kitas didelis skirtumas tarp šių dviejų gali būti matomas uždarymo procese. Įkeičiant turtą areštuojamas ir parduodamas turtas teismo įsakymu. Patikėjimo akte patikėtinis turi teisę ir galią parduoti ir gali tai padaryti, kai tik skolintojas įrodo paskolos gavėjo įsipareigojimų neįvykdymo įrodymus..

Santrauka:

Hipoteka vs pasitikėjimo aktas

• Tiek aktuose, tiek hipotekose naudojami dokumentai, labai panašūs vienas į kitą, nes jie atlieka tą pačią funkciją, kuri yra paskolos grąžinimas..

• Kai bus suteikiama hipoteka, hipotekos lakštas bus išduotas kaip turto sulaikymo vienetas, kuris yra perkamas.

• Kai naudojamasi patikėjimo aktu, paskolos davėjas ir skolininkas perduoda turto patikėtiniui nuosavybės teisę, kol bus sumokėta paskolos suma..

• hipoteka apima tik 2 šalis; skolininkas ir skolintojas, kadangi pasitikėjimo veiksmai apima 3 šalis; skolininkas, skolintojas ir patikėtinis.

• Vykdant turto uždarymą hipoteka areštuojamas ir parduodamas turtas teismo įsakymu, tuo tarpu patikėjimo akte patikėtinis turi teisę ir galią parduoti ir gali tai padaryti, kai tik skolintojas įrodo skolininko įsipareigojimų neįvykdymo patikėtiniui.