Įvertintos vertės ir rinkos vertės skirtumas

Įvertinta vertė palyginti su rinkos verte

Rinkos vertė ir įvertinta vertė yra du turto vertinimo metodai. Asmenys turi suprasti savo turto vertę dėl daugelio priežasčių, įskaitant turto mokesčių sumokėjimą, turto perleidimą, naujo turto pirkimą ar kitus svarbius finansinius sprendimus. Straipsnyje pateikiamas išsamus paaiškintų terminų vertės ir rinkos vertės paaiškinimas, kaip jie nustatomi, ir išryškinami įvertintos ir rinkos vertės panašumai ir skirtumai..

Kas yra rinkos vertė?

Rinkos vertė yra kaina, kurią turtas galėjo būti nupirktas ar parduotas atviroje rinkoje. Tai yra kaina, dėl kurios normaliomis aplinkybėmis teisingai susitaria gerai informuotas pirkėjas ir gerai informuotas pardavėjas. Tačiau tai nereiškia, kad rinkos vertė yra ta pati kaina, už kurią buvo nupirktas turtas, nes kaina būtų svyravusi atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir gali būti verta daugiau ar mažesnė už nupirktą kainą. Turto rinkos vertė nustatoma pagal to turto pasiūlą ir paklausą rinkoje. Bet kurio turto rinkos vertę paprastai nustato profesionalūs vertintojai, kurie, spręsdami rinkos vertę, atsižvelgia į keletą svarbių veiksnių. Tačiau reikia pažymėti, kad skirtingose ​​šalies dalyse parduodamo turto rinkos vertė gali būti skirtinga, o turto vertė labai priklauso nuo jo vietos.

Kas yra įvertinta vertė?

Įvertinta vertė yra turto vertė, kurią turto apmokestinimo apskaičiavimams nustatė ekspertas, pavyzdžiui, profesionalus mokesčių vertintojas. Nekilnojamojo turto mokesčiai, surenkami iš turto savininkų, yra apskaičiuojami nuo įvertintos turto vertės. Įvertinta vertė gali nesutapti su turto rinkos verte; tačiau vertintojas, įvertindamas turto vertę, gali atsižvelgti į rinkos vertę. Yra keletas kitų veiksnių, į kuriuos atsižvelgiama apskaičiuojant vertę. Tai apima turto vietą, jo būklę, galimybę naudotis komunalinėmis paslaugomis, naujus įvykius rajone ir kt.

Rinkos vertė palyginti su įvertinta verte

Rinkos vertė yra vertė, kuria turtą galima nusipirkti ir parduoti turgavietėje. Paklausa ir pasiūla lemia turto rinkos vertę. Kita vertus, įvertinta vertė yra vertė, kurią nustato profesionalus mokesčių vertintojas. Pagrindinis skirtumas tarp dviejų slypi tiksle, kuriam nustatoma kiekviena vertė. Rinkos vertė nustatoma turto įsigijimo ar pardavimo tikslais. Įvertinta vertė nustatoma apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už turtą. Be to, įvertinta vertė gali suteikti ilgalaikę turto vertės apžvalgą, nes nustatant vertę paprastai vertinami panašūs namai, parduoti rinkoje per pastaruosius 6 mėnesius ar metus. Rinkos vertė yra labiau šiuolaikiška turto vertė tuo konkrečiu laikotarpiu ir gali svyruoti priklausomai nuo įvairių rinkos sąlygų.

Kuo skiriasi apskaičiuota vertė nuo rinkos vertės??

• Yra daugybė būdų savybėms įvertinti; rinkos vertė ir įvertinta vertė yra du iš šių metodų.

• Rinkos vertė yra kaina, kurią turtas galėjo būti nupirktas ar parduotas atviroje rinkoje. Tai yra kaina, dėl kurios normaliomis aplinkybėmis teisingai susitaria gerai informuotas pirkėjas ir gerai informuotas pardavėjas.

• Įvertinta vertė yra turto vertė, kurią turto apmokestinimo apskaičiavimui nustatė ekspertas, pavyzdžiui, profesionalus mokesčių vertintojas..