Skirtumas tarp rinkos uždarymo ir trumpalaikio pardavimo

Rinkos ribojimas yra procesas, kurio metu skolintojas perima įkeistą turtą, kai skolininkas nuolat nesumoka nesumokėtų įmokų. Iš kitos pusės, Trumpas išpardavimas yra procesas, kurio metu skolinančioji institucija leidžia turto savininkui savarankiškai jį parduoti.

Pagrindinis skirtumas tarp rinkos uždarymo ir trumpalaikio pardavimo yra tas, kad jie naudojami skirtingu metu, taip pat juos inicijuoja skirtingi asmenys..

Tai yra dvi alternatyvos, kurias gali įsigyti namo savininkas, kuris nuolat nesugeba sumokėti paskolos. Taigi, visiems būtina žinoti skirtumą tarp rinkos uždarymo ir trumpalaikio pardavimo, o tai gali padėti išsirinkti geriausią alternatyvą..

Turinys: rinkos uždarymas ir trumpas išpardavimas

1. Palyginimo diagrama
2. Apibrėžimas
3. Pagrindiniai skirtumai
4. Išvada

Palyginimo diagrama

Palyginimo pagrindas	Rinkos ribojimas	Trumpas išpardavimas
Reikšmė	Procesas, kai skolintojas areštuoja turtą, kai hipotekos kreditorius nevykdo mokėjimų, yra žinomas kaip turto uždarymas..	Kai turtas parduodamas už kainą, mažesnę už likusią kaip hipotekos likutį, jis vadinamas trumpalaikiu pardavimu..
Nauja hipoteka	Po 5 - 7 metų	Per 2 metus
Naudota	Kai hipotekos kreditorius nesumoka.	Kai hipotekos kreditorius nesumoka, turto, esančio hipoteka, vertė yra mažesnė, nei jis yra skolingas, o skolinančioji institucija leidžia.
Kredito Taškai	Smarkiai paveikta	Palyginti mažiau paveikti
Inicijavo ir pardavė	Skolintojas	Skolininkas
Turto kontrolė	Hipoteka	Mortgagoras

Rinkos apribojimo apibrėžimas

Rinkos atėmimas yra teisinis procesas, kuris apima paskolos davėjo konfiskuotą turtą, laikomą įkeitimu, kai būsto savininko teisė į šį turtą panaikinama dėl nesumokėtos skolos sumokėjimo. Vykdydamas šį procesą skolininkas priverstinai parduoda turtą aukcione, kad susigrąžintų likusią paskolos sumą.

Nušalinimas nuo turto yra civilinis ieškinys, kurį paprastai naudoja hipotekos gavėjas teismo įsakymu nutraukdamas hipotekos davėjo interesus dėl turto. Šiame procese teismas nustato datą, iki kurios paskolos gavėjui leidžiama sumokėti skolą kartu su turto arešto išlaidomis ir išpirkti turtą..

Jei skolininkas negrąžina paskolos sumos, paskolos davėjas gali laisvai parduoti suvaržytą turtą. Pajamos, gautos pardavus turtą, pirmiausia panaudojamos grąžinant paskolą, o likusi suma (jei tokia yra) perduodama namo savininkui (skolininkui). Paskolos gavėjas lieka atsakingas, jei perleistas turtas neparduodamas, taip pat likutinei sumai, jei turtas parduodamas, tačiau pardavimo pajamų neužtenka visai skolos sumai padengti..

Trumpalaikio pardavimo apibrėžimas

Trumpalaikis pardavimas yra galimybė, paprastai vykdoma tada, kai būsto savininkas skolingas daugiau nei įkeistas turtas greičiausiai duos pajamų, o skolininkas nesugebės sumokėti negrąžintos skolos, tada skolinančioji įstaiga pasirenka trumpalaikį pardavimą, ty išreiškia savo sutikimą dėl trumpalaikio skolinimo. išmokėjimas. Tokiu būdu turtas nėra uždaromas, o būsto savininkui leidžiama savo nuosavybę parduoti..

Likęs skolintojui skolingas likutis yra žinomas kaip trūkumas. Tai sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas, nes jam reikia daug dokumentų ir daugybės patvirtinimų.

Pagrindiniai rinkos apribojimo ir trumpalaikio pardavimo skirtumai

Svarbūs rinkos apribojimo ir trumpalaikio pardavimo skirtumai pateikti žemiau:

1. Rinkos atėmimas yra procesas, kurio metu skolintojas areštuoja turtą, kai hipotekos kreditorius nevykdo mokėjimų. Trumpas išpardavimas - tai turtas, kai turtas parduodamas už kainą, mažesnę už likusią kaip hipotekos likutį.
2. Paskolos gavėjas gali pasinaudoti naujos hipotekos pranašumais po 5–7 metų uždarydamas turtą ir po dvejų metų tuo atveju, jei turtas bus parduotas.
3. Rinkos atėmimas naudojamas, kai hipotekos kreditorius negali sumokėti. Priešingai nei trumpalaikis pardavimas, kai hipotekos kreditorius nesumoka mokėjimo, turto, esančio hipoteka, vertė yra mažesnė, nei jis skolingas, o skolinančioji institucija leidžia.
4. Rinkos nutraukimas daro didelę įtaką kredito gavėjo kredito reitingui ir istorijai, tuo tarpu trumpalaikio pardavimo atveju jis yra palyginti mažiau paveiktas..
5. Kreditorius inicijuoja turto uždarymo procedūrą ir turto pardavimą. Kita vertus, pradedama trumpalaikio pardavimo procedūra, o turtą parduoda skolininkas.
6. Hipotekos davėjas kontroliuoja turto uždarymą. Skirtingai nuo trumpalaikio pardavimo, kai hipotekos kreditorius gali jį valdyti.

Išvada

Didžiausias skirtumas tarp šių dviejų terminų yra tas, kad rinkos uždarymas yra priverstinis pardavimas, t. Y. Kažkas, kas su jumis atsitinka priverstinai, tačiau trumpalaikis pardavimas yra savanoriškas pardavimas, t. Y. Kažkas, ką jūs darote. Abu turi savo privalumus ir trūkumus. Tačiau trumpalaikis pardavimas yra geresnis pasirinkimas, tačiau jam reikia daugiau dokumentų, o ne rinkos apribojimui.