Skirtumas tarp investicinio turto ir antrųjų namų

Investicinis turtas prieš antrus namus

Proverbiška „Didžioji amerikietiška svajonė“ per pastaruosius kelis dešimtmečius patyrė daugybę pokyčių ir nuo nuolankių užuomazgų, kai televizorius buvo laikomas absoliučia namų ūkio būtinybe, šiandien yra tokia situacija, kai nusipirkus pagrindinę gyvenamąją vietą reikia įsigyti antrą namą. Vyras, nusistovėjęs karjeroje, perka namus savo šeimai. Antrieji namai nėra vyro galvoje, nes jis užsiima savo šeimos patogumų ir prabangos rengimu. Tačiau kai vyras laisvas nuo ankstesnių įsipareigojimų, jis nusprendžia nusipirkti antrą namą. Nesvarbu, ar vyras perka antrą nekilnojamąjį turtą tam, kad galėtų jame gyventi per metus, ar jis perka jį investuodamas į nekilnojamąjį turtą, išlieka faktas, kad jis prideda turtą savo vardu. Vis dėlto tarp antrųjų namų ir investicinio turto yra esminių skirtumų, kuriuos reikia atsiminti priimant šį gyvybiškai svarbų sprendimą. Šiame straipsnyje bandoma išryškinti šiuos skirtumus, kad skaitytojai galėtų atitinkamai pagrįsti savo sprendimą.

Be abejo, puiki paskata žmonėms šiomis dienomis pirkti antrą būstą už istoriškai žemas palūkanų normas. Vis dėlto aktualiausias klausimas lieka neišspręstas, ty pirkti antrą namą ar apsipirkti norint įsigyti investicinio turto. Kaip rodo vardas, antri namai, be jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos, yra ir kiti namai. Taigi, jei turite namus mieste, kuriame yra jūsų biuras, o namą perkate kalnuotame regione ar paplūdimyje, jūs perkate atostogų namus antraisiais namais. Tačiau jei turite pagrindinę gyvenamąją vietą ir kurorte perkate antrą nekilnojamąjį turtą, norėdami iš to uždirbti išnuomodami, jūsų antrasis turtas yra investicinis turtas.

Įdomu tai, kad skolintojų už antrą būstą imamos palūkanų normos yra mažesnės už tas, kurios mokamos už investicinį turtą. Viena to priežasčių yra suvokiama papildoma rizika, susijusi su paskola. Šis skirtumas gali būti nuo 1/4 taško iki vieno taško. Skirtumas priklauso nuo skolininko, banko ir perkamo turto rūšies.

Žinodami, kad perkamas turto tipas gali reikšti didesnes palūkanas, turėtumėte atitinkamai planuoti ir iš anksto bendrauti su savo skolintoju. Susitikimas su CA ir banku prieš baigiant sudaryti sandorį gali smarkiai pakeisti palūkanų normą, kurią iš jūsų imasi jūsų skolintojas.