Skirtumas tarp nekilnojamojo turto agento ir brokerio

Būsto pirkimo procesai gali būti gąsdinantys ir varginantys bet kurį asmenį, ypač kai tai daro patys. Tačiau pastaruoju metu buvimas nekilnojamojo turto agentais ir brokeriais šį procesą pavertė paprastu. Nors daugelis žmonių gali nesiskirti tarp šių dviejų, jie labai skiriasi.

Kas yra nekilnojamojo turto agentai?

Nekilnojamojo turto agentas yra asmuo, turintis visą kvalifikaciją ir turintis licenciją parduoti turtą ir galintis veikti pardavėjo, pirkėjo ar jų abiejų vardu. Nekilnojamojo turto agentai nedirba savarankiškai, bet dirba pas nekilnojamojo turto brokerį. Pirkėjo atstovas iš esmės atstovauja pirkėjo susidomėjimą pirkimo procesu, vykdydamas tokias pareigas, kaip namų pirkimas peržiūrai, deryboms, pirkimo sutarčių sudarymui ir pardavimo užbaigimui. Kita vertus, pardavėjo agentai dirba kartu su asmeniu, kuris ieško pirkėjo savo namui. Pagrindinis pardavėjo agento vaidmuo apima pagalbą nustatant kainą, rodant namus ir derantis dėl pasiūlymų.

Kad asmuo būtų kvalifikuotas kaip nekilnojamojo turto agentas,

• Vienas asmuo turi būti ne jaunesnis kaip 18 metų
• Baigti kursą ir išlaikyti egzaminus. Valstybių ir provincijų reikalavimai gali skirtis

Kas yra brokeriai?

Brokeris yra tas, kuris nuodugniai ištyrė nekilnojamąjį turtą ir išklausė daugiau mokymų, todėl gali atidaryti ir valdyti savo tarpininkavimo įmonę. Brokeriai daugiausia samdo ir vadovauja nekilnojamojo turto agentams, kartu užtikrindami, kad firmoje viskas vyktų sklandžiai.

Yra trys brokerių tipai;

• Asocijuoti nekilnojamojo turto brokeriai - brokeris, ištyręs visą kursinį darbą ir turintis kvalifikaciją bei licenciją dirbti brokeriu, tačiau nusprendęs dirbti pas kitą nekilnojamojo turto brokerį.
• Nekilnojamojo turto brokerių valdymas. Tai brokeris, valdantis nekilnojamojo turto agentų arba asocijuotų brokerių grupę.
• Paskirtieji nekilnojamojo turto tarpininkai - brokeris, kuris prižiūri nekilnojamojo turto agentus ir agentūras. Taigi jis arba ji prisiima visą teisinę atsakomybę už agento sandorius.

Kad asmuo būtų kvalifikuotas kaip nekilnojamojo turto tarpininkas;

• Išlaikyti valstybinius egzaminus
• Baigti pažengusiųjų nekilnojamojo turto kursus
• Turi pakankamą nekilnojamojo turto agento patirtį

Panašumai tarp nekilnojamojo turto agento ir brokerio

• Abi priemonės padeda namų pardavimo ir pirkimo procese
• Abu reikalauja, kad asmuo išlaikytų tam tikrą kvalifikaciją

Skirtumai tarp nekilnojamojo turto agento ir brokerio

1. Kvalifikacija

Nors nekilnojamojo turto agentai neturi daug kvalifikacijos reikalavimų, kad galėtų verstis praktika nekilnojamojo turto srityje, brokeriai turi daugiau kvalifikacijos, taigi turi išsamesnių žinių apie nekilnojamojo turto teisę.

2. Atsakomybė

Nekilnojamojo turto agentams tarpininkavimo įmonėse suteikiama mažesnė atsakomybė, palyginti su brokeriais.

3. Nepriklausomybė

Nekilnojamojo turto agentai turi dirbti kartu su brokeriais. Kita vertus, brokeriai gali dirbti savarankiškai arba pasirinkti samdyti licencijuotus ir kvalifikuotus nekilnojamojo turto agentus.

4. Pajamos

Nekilnojamojo turto agentai uždirba mažiau pajamų. Kita vertus, brokeriai gauna daugiau pajamų komisinių ir kitų mokėjimų forma.

5. Rinkodaros galimybės

Nors nekilnojamojo turto agentai turi puikias rinkodaros galimybes, brokerių patirtis rodo jiems didesnes rinkodaros galimybes.

6. Turto valdymo įmonės valdymas

Nekilnojamojo turto agentai negali valdyti turto valdymo įmonės, nes jie neturi reikiamos licencijos. Kita vertus, brokeriai yra kvalifikuoti ir turi licencijas rimui ir valdyti turto valdymo įmonę.

Nekilnojamojo turto agentas prieš brokerį: palyginimo lentelė

„Real Estate Agent vs Broker“ suvestinė

Pasirinkimas, ar naudoti nekilnojamojo turto agentą, ar brokerį, yra tik asmeninis pasirinkimas. Tačiau asmuo turėtų pasirūpinti, kad pasirinktas asmuo turėtų licencijas ir kvalifikaciją pagal išsilavinimą.