Skirtumas tarp nekilnojamojo turto agento ir nekilnojamojo turto agento

Yra daugybė terminų, vartojamų norint nurodyti asmenis, įgaliotus tarpininkauti perkant ir parduodant turtą. Jei norite pirkti / parduoti turtą, jums reikės atstovo, kuris atliktų operacijas. Turėsite pasirinkti nekilnojamojo turto agentą arba maklerį.

Nekilnojamojo turto agentai taip pat žinomi kaip pardavimo partneriai / pardavėjai. Tai žmonės, kuriems suteikta teisė atstovauti pirkėjams ar pardavėjams sudarant nekilnojamojo turto sandorį. Tarpininkas yra asmuo, įgaliotas tarpininkauti tarp nekilnojamojo turto sandorio ir jis turi būti pripažintos asociacijos regione narys. Pavyzdžiui, JAV yra Nacionalinė maklerių asociacija.

Kas yra nekilnojamojo turto agentas?

Nekilnojamojo turto agentas yra nekilnojamojo turto atstovas. Jis atstovauja pirkėjui ar pardavėjui ir užtikrina, kad būtų tenkinami su jais susiję turto poreikiai. JAV nekilnojamojo turto agentai yra žinomi kaip nekilnojamojo turto pardavimo partneriai. Nekilnojamojo turto agentai turi galimybę gauti licencijas iš valdžios institucijos, kad užtikrintų jų veiklos teisėtą pripažinimą. Norėdami įsigyti licenciją ir pažymėjimą, jie išbandomi pora testų. Kai kurios valstybės iš pareiškėjų taip pat reikalaus asmens patikrinimų ir verslo draudimo. Leidimai taip pat turi jurisdikciją, o tai reiškia, kad jų turėtojai gali vykdyti veiklą tik nurodytame regione. Kai kurie agentai sėkmingai dirba be atestacijos ir išlaiko tą patį pavadinimą. Tačiau dėl konkurencijos ir pramonės aplinkos, kurioje sėkmė dažnai grindžiama reputacija, daugelis renkasi valstybės išduotas licencijas.

Kas yra makleris?

Tarpininkas yra nekilnojamojo turto atstovas, kuris yra bet kurios valstybės pripažintos asociacijos narys. Viena iš labiausiai paplitusių asociacijų yra Nacionalinė maklerių asociacija (NAR). Asociacija turi apytiksliai 1,2 milijono narių JAV, todėl tai yra viena reikšmingiausių prekybos asociacijų. Norėdami tapti NAR nariu, turite laikytis 17 etikos gairių, kurios užtikrina vientisumo išlaikymą tarpininko pabaigoje ir klientų apsaugą. Kai kurie etikos kodeksai apima:

Pasižadėjimas iškelti pirkėjų ir pardavėjų interesus aukščiau jų pačių ir būti sąžiningam prieš visas šalis.

Venkite perdėto, klaidingo pateikimo ar esminių faktų apie subjekto nuosavybę slėpimo. Jis / ji privalo ištirti ir atskleisti informaciją, kai klausimai yra pagrįsti.

Bendradarbiauti su visais kitais brokeriais, kai tai labiausiai tinka klientams.

Gairėse nurodomos maklerio pareigos klientams, plačiajai visuomenei ir kitiems makleriams. Jei kuris nors makleris bus pripažintas kaltu dėl bet kurio kodo pažeidimo, jie rizikuoja pašalinti iš asociacijos. Ši narystė neabejotinai suteikia makleriams aukštesnį lygį.

Skirtumai tarp nekilnojamojo turto agento ir nekilnojamojo turto agento

1) Narystės reikalavimai

Nekilnojamas turtas turi būti asociacijos narys. JAV yra Nacionalinė maklerių asociacija. Nekilnojamojo turto agentams narystė nėra taikoma.

2) Etikos kodeksai

Nekilnojamas asmuo privalo laikytis konkretaus etikos kodekso. Nepaisydami gairių, asociacija narystės ir išduotos licencijos panaikins. Nekilnojamojo turto agentai neturi etinių kodeksų, kuriais vadovaujasi jų veikla, tačiau jie privalo įsitikinti, kad jų veiksmai yra teisėti ir leidžiami jų jurisdikcijoje..

3) Narystės mokesčiai.

Nekilnojamas turi mokėti didesnius mokesčius tiek už narystę asociacijoje, tiek už licencijas. Šie mokesčiai mokami kasmet. Dabartinis NAR mokestis siekia 120 USD, naujų pareiškėjų išlaidos gali siekti 250 USD. Nekilnojamojo turto agentai moka tik licencijavimo mokesčius.

4) Mokymo reikalavimai

Nekilnojamas turtas turi būti nuolat mokomas per visą karjerą. Jie neturi kito pasirinkimo, kaip tik neatsilikti nuo tendencijų, populiariausios praktikos, įstatymų ir švietimo lygio pokyčių. Nekilnojamojo turto agentai nėra įpareigoti tobulinti savo įgūdžius reguliariai rengdami mokymus, dauguma tai daro savanoriškai.

5) Skirtingos vizitinės kortelės

Lengviausias būdas atskirti maklerį nuo nekilnojamojo turto agento yra pažvelgti į jų vizitines korteles. Nekilnojamas asmuo turi papildomą garbės ženklą savo kortelėse, pažymėtose nekilnojamojo turto agento simboliu. Nekilnojamojo turto agentų kortelėse to nėra.

Nekilnojamojo turto agentas ir nekilnojamojo turto agentas

Nekilnojamojo turto agento ir nekilnojamojo turto agento suvestinė

• Nekilnojamas turtas ir nekilnojamojo turto agentai teisiškai pripažįstami tarpininkais sudarant nekilnojamojo turto operacijas. Jie abu atstovauja turto pirkėjams ir pardavėjams.
• Reikalaujama, kad makleriai būtų tokios asociacijos, kaip Nacionalinė maklerių asociacija, nariai.
• Nekilnojamojo turto agentai neprivalo stoti į jokią asociaciją.
• Etikos kodekso 17 gairių reglamentuoja visas nekilnojamojo turto agentų operacijas. Nesilaikant jų, narystė nutraukiama.
• Nekilnojamojo turto agentams nėra duotas etikos kodeksas; jų veiksmai vadovaujasi jų vientisumu.
• Nekilnojamas turtas turi būti nuolat mokomas per visą savo karjerą, tačiau nekilnojamojo turto agentai to nedaro.
• Buvimas makleriu jums kainuos daugiau už metinius mokesčius nei buvimas nekilnojamojo turto agentu.