Asmeninio ir nekilnojamojo turto skirtumai

Nuosavybė reiškia bet ką, kas gali būti teisiškai nuosavybė. Turto rūšių yra daugybė, tačiau ekspertai jas paprastai klasifikuoja kaip nekilnojamąjį ar asmeninį turtą.

Labai svarbu suprasti šias turto kategorijas, kad galėtumėte jas suprasti ir lengvai jomis vadovautis, kai jos yra diskusijų tema, ypač nekilnojamojo turto advokatų. Kiekviena turto rūšis įstatymų požiūriu traktuojama skirtingai. Pavyzdžiui, yra daugybė skirtingų įstatymų, kurie konkrečiai taikomi asmeniniam turtui, o kiti - konkrečiai su nekilnojamuoju turtu. Nuosavybės tipų žinojimas ir supratimas gali padėti nuspręsti, kurios taisyklės taikomos kokiam turtui, o kokia politika ir procedūros yra prieinamos pažeidžiant nuosavybės teises. Šiame straipsnyje bus išsamiai aptartas tiek asmeninis, tiek nekilnojamasis turtas, taip pat aprašyti skirtumai tarp dviejų rūšių nuosavybės.

Kas yra nekilnojamasis turtas?

Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas. Tai apibūdina žemę ir daiktus, tokius kaip pastatai, kurie yra pritvirtinti prie tos žemės, todėl žemė kartais vadinama nekilnojamuoju turtu. Nors plienas, medis ir kitos statybinės medžiagos savaime nėra žemė, statant į prie žemės pritvirtintas konstrukcijas, jos tampa tikru turtu. Medžiai, taip pat kiti augalai, natūraliai augantys aptariamoje žemėje, taip pat yra nekilnojamojo turto dalis. Tačiau augalai, reikalaujantys nuolatinio žmogaus darbo, tokie kaip daržovės ir grūdai, nėra traktuojami kaip nekilnojamojo turto dalis.

Todėl kai kas nors pastebi nekilnojamąjį turtą, tai jie kalba tik apie žemę, namus, pastatą ir mineralinius interesus. Visos medžiagos, naudojamos bet kuriai žemės sklypo daliai pritvirtintai konstrukcijai statyti, taip pat laikomos nekilnojamu turtu, kaip minėta aukščiau. Taigi, labai svarbu atsiminti, kad nekilnojamasis turtas yra žemė ir visa kita, kas prie jos yra prijungta. Nekilnojamasis turtas yra nurodytas kaip nekilnojamasis turtas ir taip pat yra ilgalaikis turtas - tai reiškia, kad jo negalima perkelti. Pavyzdžiui, ūkio struktūros ūkyje yra nekilnojamasis turtas, nes jie yra pritvirtinti prie žemės.

Kas yra asmeninis turtas?

Supratęs, kas yra nekilnojamasis turtas, kas tada yra asmeninė nuosavybė? Na, pagalvok apie bet kokį kilnojamąjį turtą. Asmeninis turtas, skirtingai nei nekilnojamasis turtas, nėra fiksuotas ar susijęs su žeme. Taigi, jei nekilnojamasis turtas apibūdinamas kaip žemė ir bet koks su žeme susijęs turtas, tai asmeninis turtas yra visa kita, išskyrus tai.

Taigi asmeniniam turtui priskiriami bet kokie daiktai, jei jie yra kilnojami ir yra kažkieno nuosavybė. Į asmeninį turtą paprastai žiūrima kaip į turtą ir jis gali būti naudojamas nustatant asmens grynąją vertę. Kai kurie asmeninio turto pavyzdžiai yra banko sąskaitos, draudimo liudijimai, baldai ir namų apyvokos reikmenys, atsargos, transporto priemonės, valtys, kolekcionuojami daiktai, antikvariniai daiktai, knygos ir pensijos. Pridėjus aukščiau pateiktą pavyzdį apie ūkio struktūras, fermos gyvūnai būtų asmeninis, o ne nekilnojamasis turtas. Juos galima perkelti iš vienos vietos ar ūkio į kitą.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad asmeninis turtas yra dar padalintas iš bendrabučio ir nematerialaus turto.

Asmeninis turtas: bendrabučiai

Kalbant apie asmeninę nuosavybę, terminas bendrabutis reiškia bet kokias materialias asmenines savybes. Materialus asmeninis turtas yra turtas, kurį galima liesti ar pajusti. Krosnis yra armatūra, kurią galite pajusti ir paliesti. Pasibaigus nuomos laikotarpiui, nuomininkas paprastai turi teisę nuimti armatūrą, kurią sumontavo, net tada, kai nebėra teisės į nekilnojamąjį turtą..

Kitas pavyzdys, pasakykime, kad žmogus perka medieną ir kitus statybinius reikmenis, įskaitant plaktuką, pjūklą ir kai kuriuos nagus. Šios medžiagos yra asmeninė nuosavybė. Jie yra pokalbiai, nes jie yra apčiuopiami ir judantys. Verslo aplinkoje palėpės ar materialus asmeninis turtas gali apimti verslo įrangą, biuro baldus, verslo transporto priemones, verslo prekes ir dar daugiau.

Pratęsdami šį pavyzdį, pasakykime ir tai, kad tas pats asmuo šiuos apčiuopiamus daiktus panaudoja savo žemėje statydamas pašiūrę. Ar galima sakyti, kad pamesta asmeninė nuosavybė? Ne. Pavėsinė yra nekilnojamasis turtas. Nes jis yra prisirišęs ir yra šio žmogaus žemės dalis. Na, o kaip su statybinių medžiagų pjūklu, plaktuku ir likusiais nagais? Tai yra apčiuopiama asmeninė nuosavybė - skirtingai nuo pašiūrės, jie yra kilnojami.

Asmeninis turtas: nematerialus turtas

Nematerialusis turtas yra materialiojo turto priešingybė - jo negalima pamatyti ar paliesti. Tai apima tik teisinę teisę. Tai, kad egzistuoja tokio tipo nuosavybė, primena, kad, kalbant apie įstatymus, nuosavybė dažniausiai reiškia teisines teises, o ne fizinius daiktus..

Nematerialusis turtas apima banko sąskaitas, draudimo polisus, franšizes ir licencijas, intelektinę nuosavybę, pavyzdžiui, autorių teises, patentus ir prekių ženklus. Obligacijos, akcijos, vekseliai ir kiti panašūs dokumentai tik parodo nematerialias teises. Pinigai taip pat traktuojami kaip nematerialūs

Asmeninio ir nekilnojamojo turto skirtumai

Dabar, kai mes supratome dvi savybių rūšis, kitas dalykas yra išdėstyti skirtumus tarp jų. Nors bandant paaiškinti dviejų rūšių turto reikšmes atsirado daug skirtumų, toliau aprašysime tuos skirtumus. Kiek jų pasirinkote iš aukščiau pateiktos diskusijos? Čia yra pagrindiniai asmeninio ir nekilnojamojo turto skirtumai.

1. Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis ir yra visam laikui pritvirtintas prie žemės, įskaitant namą, sienas, žaliuzes, langus, armatūrą, duris ir dar daugiau. Kita vertus, asmeninį turtą galima perkelti ar paimti iš namų ar verslo, įskaitant baldus, meno kūrinius, šviestuvus ir dar daugiau. Jokiu būdu jis nėra pritvirtinamas.
2. Nekilnojamasis turtas dažniausiai yra materialus, tuo tarpu asmeninis turtas yra ir materialus, ir nematerialus
3. Nekilnojamasis turtas yra ilgalaikis ir patvarus, o asmeninis turtas nebūtinai yra ilgalaikis
4. Asmeninis turtas yra lengvai suprantamas - jei turtas nėra nekilnojamasis turtas, tai yra asmeninis turtas.
5. Teisiniais sumetimais tiek nekilnojamasis, tiek asmeninis turtas laikosi skirtingų teisinių procedūrų.
6. Nekilnojamasis turtas negali būti paslėptas, tačiau asmeninis turtas gali būti paslėptas

Asmeninio ir nekilnojamojo turto skirtumų santrauka

Nuosavybę galima priskirti realiajai ar asmeninei.

Nekilnojamąjį turtą sudaro bet kas, kas visam laikui pritvirtinta prie tokių namų, garažo, pašiūrės ar net rožių gėlės. Priešingai, jei jis būtų kilnojamasis, tai būtų asmeninė nuosavybė. Rožių krūmas yra tikras turtas, nebent jei jis būtų ištrauktas iš savo sodo, tai padarytų jį asmenine nuosavybe. Tai sakė, kad viskas, kas kilnojama, reiškia asmeninę nuosavybę, tuo tarpu nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas.

Be to, nekilnojamasis turtas apima ne tik daiktus, kurie yra nuolatiniai jūsų žemėje, bet ir tai, kas yra virš ar po juo. Jei jūsų žemėje yra naftos, tai yra nekilnojamasis turtas. Galite iškasti savo žemę, kad gautumėte ir įsigytumėte aliejaus. Net jei jis sveria tonus, asmeninis turtas dažniausiai susijęs su kilnojamaisiais daiktais, jei jie nėra pritvirtinti prie žemės.

Šis klasifikavimas įgalina sklandžią teisinę procedūrą. Pavyzdžiui, jei norite nusipirkti namą su sūpynių ir skaidrių komplektu kieme, namo pardavėjas turi visas teises jį pasiimti, jei jis nebuvo nuolat pritvirtinamas varžtais, nebent tai sutartyje nurodyta kaip namo dalis.

Be to, perkant žemę, daugelis žmonių turi įprotį daugiau dėmesio skirti tam, kas yra po žeme. Dėl to, kad žemėje gali būti mineralų, tokių kaip nafta, dujos, anglis ar bet kas kitas, po žeme, ir tokie mineralai gali padaryti žemę vertingesnę už patį turtą. Esant tokiai situacijai, šios žemės pardavimo ir pirkimo kainos turi keistis ir tai turės įtakos. Pasikeis net teisinė politika, tokia kaip sutarčių susitarimai.