Patikėjimo ir hipotekos aktas
Share
Nors įprasta girdėti hipoteka ir pasitikėjimo aktas vartojamos pakaitomis, tai yra dvi skirtingos sutarčių rūšys. Hipoteka yra tiesioginė sutartis tarp dviejų šalių - paskolos gavėjo ir kreditoriaus. Skolininkas turi nuosavybės teisę į šį turtą ir įsipareigoja jį skolintojui kaip paskolos užstatą. Turėdamas patikėjimo aktą, skolininkas nuosavybės teisės į šį turtą neturi. Trečioji šalis, žinoma kaip patikėtinė, laikinai naudojasi nuosavybės teise ir nuosavybės teises perduos tik paskolos davėjui, vadinamam patikėtiniui, kai bus grąžinta visa paskola. Šis skirtumas tarp hipotekos ir patikėjimo dokumentų tampa labai svarbus, jei skolininkas nevykdo paskolos ir skolintojui reikia
Turinys: Patikėjimo aktas prieš hipoteką
- 1 rinkos ribojimas
- 2 Išpirkimo teisės
- 3 Paplitimas JAV valstijose
- 4 literatūros sąrašas
Akreditacija
Hipoteka reikalaujama, kad būtų uždarytas teisminis procesas, o tose valstybėse, kurios leidžia neteisminį pasitraukimą, naudojami pasitikėjimo dokumentai. Tai yra prasminga, nes skolininkui nevykdant hipotekos paskolos davėjui pirmiausia reikia perimti nuosavybės teises į šį turtą iš skolininko, prieš pasitraukiant iš turto. Dėl šio nuosavybės pasikeitimo teisėjas privalo išduoti teismo įsakymą, o tai skolintojui gali būti lėtas ir sudėtingas procesas.
Patikėjimo akte skolininkas visų pirma neturi nuosavybės teisių, todėl paskolos nevykdymas leidžia patikėtiniui parduoti turtą grąžinti skolintojui. Norint, kad patikėtinis pradėtų rinkos apribojimą, nereikia jokio teismo proceso. Dėl šios priežasties, kai skolintojai turi galimybę pasirinkti hipotekos sutartį ar patikėjimo aktą, jie dažnai pasirenka pasitikėjimo aktą..
Šis vaizdo įrašas labai aiškiai paaiškina skirtumą tarp patikėjimo akto ir hipotekos:
Išpirkimo teisės
„Teisė išpirkti“ reiškia įstatymines teises, kuriomis skolininkai turi bandyti susigrąžinti turtą, kurį praranda arba jau prarado, kad areštuotų. Norėdami susigrąžinti savo turtą, jie turi grąžinti skolą ir dažnai pagrindinės paskolos likutį.[1]
Nors gali atrodyti, kad paskolos gavėjai turi nedaug teisių ir apsaugos tose valstybėse, kurios palankiai vertina pasitikėjimo poelgius, šios valstybės iš tikrųjų linkusios į liberalesnes išpirkimo teises, nei tai daro tik hipotekos valstybės. Kai kurios valstybės netgi leis skolininkams pabandyti atsilyginti būsto paskolą, kurios nevykdo iki metų, po to, kai turtas yra uždarytas į apyvartą ir parduodamas aukcione, tačiau tai labai skiriasi priklausomai nuo valstijos. Toks atleidimas nuo pasitikėjimo akto gali būti nepaprastai naudingas tiems, kuriems buvo perduota tremtis, bet kuriems sunku. bet kas, aukcione nusipirkęs panaikintą namą.
Paplitimas JAV valstijose
Daugiau nei 30 valstijų ir Kolumbijos apygarda leidžia pasitikėti nekilnojamuoju turtu. Kadangi pasitikėjimo aktai yra daug patrauklesni skolintojams, tai reiškia, kad daugelyje JAV valstijų pasitikėjimo aktai yra daug dažnesni už hipotekas. Tačiau yra keletas valstijų, kurioms taikoma tik hipoteka, pavyzdžiui, Florida, Niujorkas ir Vermontas.
Žvilgsnis į teisminių ir neteisminių galimybių ribojimą patikėjimo akto valstybėse ir tik hipotekos valstybėse. Šaltinis: „RealtyTrac“. Nuorodos
- Vikipedija: Patikėjimo aktas (nekilnojamasis turtas)
- Vikipedija: hipotekos paskola
