Skirtumas tarp FHA ir įprastinių paskolų

FHA vs įprastos paskolos

Visiems, ketinantiems įsigyti paskolos produktą, nepaprastai svarbu išsamiai susipažinti su skirtumu tarp įprastų paskolų ir FHA paskolų. Daugelis labai pasitiki vien skolintojo nuomone.
FHA yra federalinė vyriausybės agentūra, vykdanti įvairias finansines programas, skirtas skatinti namų nuosavybę. Paprastai FHA paskolos yra hipotekos, užtikrinamos padedant federalinės vyriausybės agentūrai. Bankams garantuojama grąžinimas tuo atveju, jei skolininkas nevykdo paskolos. Viskas, ką reikia padaryti, yra sumokėti nedidelę įmoką, ir jie galės nusipirkti būstą.

Įprastos paskolos yra bankų siūlomos paskolos be jokių garantijų, kad jos bus grąžintos per vyriausybinę agentūrą. Paprastai šios paskolos bus teikiamos privataus hipotekos draudimu (PMI), kuris užtikrins skolinančiam bankui, kad paskolos davėjas nesumokėtų paskolų, kurių paskolos sudaro daugiau kaip 80% turto vertės. Tai reiškia, kad už 95% turto paskolą privatus hipotekos draudimas padengs 15%.

Tiek FHA, tiek įprastinėms paskoloms yra vienodos normos, tačiau FHA yra populiaresnės dėl mažesnės rizikos, kurią ji prisiima bankui. Paprastai įprastos paskolos yra 80% turto vertės, tačiau paskolos gavėjas gali gauti papildomą 10%, 15% ARBA 17% paskolą. Dėl šios priežasties bendra paskolos vertė bus lygi 3% FHA sumažėjusiai sumai. Tačiau vieną paskolą siūlo kai kurie tradiciniai skolintojai, o ne dvi. Kaip ir įprastų paskolų PMI atveju, FHA užtikrintos paskolos taip pat turi hipotekos draudimo įmoką (MIP), kuri, užuot mokėta kaip uždarymo kaštai, galėtų būti pridedama prie paskolos. FHA paskolos reikalauja, kad paskolos gavėjas įneštų bent 3,5% savo lėšų į uždarymą.

Vienas pagrindinių FHA pranašumų, palyginti su įprastomis paskolomis, yra tas, kad paskolos įgijimo kriterijai yra gana paprastesni, be to, turi mažiau nuosavo kapitalo reikalavimų. Apskritai, skolininkams, turintiems keletą trūkumų savo kredito istorijoje, taip pat tiems, kurie neturi kredito istorijos, bus leidžiama gauti FHA paskolas. Įprastinės paskolos labai priklauso nuo kredito balų, o jei balas nesiekia minimalaus standarto, jums nebus suteikta teisė gauti kvalifikaciją arba geriausiu atveju jums bus suteikta aukštesnės palūkanų norma..

Santrauka:
Įprastas paskolas bankai siūlo be garantijų, o FHA paskolas garantuoja vyriausybė.
Įprastinių paskolų kvalifikavimo procesas yra griežtesnis nei FHA paskolų.
Paskolas FHA galima gauti skolininkui neturint kredito istorijos, o įprastos paskolos labai priklauso nuo kredito reitingų.
Dėl mažesnės rizikos bankams FHA paskolos yra populiaresnės skolininkams nei įprastos paskolos.