Skirtumas tarp hipotekos ir hipotezės

Apskritai, daugelis klaidingai suvokia hipotekos hipotezę, tačiau skirtumas tarp šių dviejų slypi veiksnyje, kuriuo jos yra sukuriamos. Mokestis gali būti sukuriamas už kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą, taigi, kai kilnojamasis turtas yra apmokestinamas, jis laikomas hipotezuotas, kadangi už nekilnojamąjį turtą sukurtas mokestis yra žinomas kaip hipoteka.

Terminas 'įkrauti“reiškia, kad bet kuris asmuo (paskolos gavėjas), įskaitant atskirą juridinį asmenį, turi teisę į banko ar bet kurios kitos finansinės institucijos (skolintojo) teisę į savo turtą ir turtą kaupti lėšas. Tai yra nuosavybės teisės kliūtis, neleidžianti skolininkui parduoti turto ar perduoti nuosavybės teisių jokiam kitam asmeniui ar subjektui. Įvairios turto rūšys, apmokestinamos hipoteka, hipoteka, įkeitimu, perleidimu ir turto suvaržymu.

Šiame straipsnyje aptarsime skirtumą tarp hipotekos ir hipotezės, skaitykite.

Turinys: hipotekos hipotezė

1. Palyginimo diagrama
2. Apibrėžimas
3. Pagrindiniai skirtumai
4. Išvada

Palyginimo diagrama

Palyginimo pagrindas	Hipoteka	Hipotekacija
Reikšmė	Hipoteka reiškia teisinį procesą, kai nekilnojamojo turto nuosavybė pereina iš savininko į skolintoją, kaip užstatą už pasiskolintą sumą..	Hipoteka reiškia susitarimą, kai asmuo skolinasi pinigus iš banko įkeisdamas turtą, neperduodamas nuosavybės ir nuosavybės.
Taikomas	Nekilnojamasis turtas	Kilnojamasis turtas
Teisinis dokumentas	Hipotekos aktas	Hipotekavimo sutartis
Apibrėžta	1882 m. Nuosavybės perdavimo aktas	SARFAESI įstatymas, 2002 m
Nurodo	Palūkanų perkėlimas į turtą.	Užstatas sumai sumokėti.
Paskolos suma	Aukštas	Palyginti žemai
Kadencija	Ilgai	Palyginti trumpai

Hipotekos apibrėžimas

Hipoteka reiškia teisinį susitarimą, kai savininkas perleidžia palūkanas už tam tikrą nekilnojamąjį turtą ar turtą, kad būtų užtikrintas paskolos metu surinktų lėšų mokėjimas už esamą ar būsimą skolą arba prievolės įvykdymas, kuris gali sukelti finansinį įsipareigojimą.

Taigi pagrindinis hipotekos elementas yra „savininko interesų perleidimas turtui ir paskolos sumokėtų pinigų užtikrinimas“. Paprastai tariant, tai yra nekilnojamojo turto hipoteka į banką ar būsto finansavimo bendrovę.

Pagal šį procesą perleidėjas yra hipotekos kreditorius, o perėmėjas - hipotekos gavėjas. Pagrindinė suma ir palūkanos už jas yra vadinami hipotekos pinigais, o hipotekos aktas yra dokumentas, viršijantis pervedimą. Įvairios hipotekos rūšys apima paprastą hipoteką, hipoteką pagal sąlyginį pardavimą, anomalią hipoteką, teisingą hipoteką, hipotekinę hipoteką, anglišką hipoteką..

Hipotekos turėtojas turi teisę įsigyti ir parduoti turtą, jei hipotekos kreditorius nesumoka hipotekos pinigų per nustatytą laiką ir net jei nurodytu būdu neįvykdomos akte nurodytos sąlygos. Bankas turi pirmąją teisę įkeistą turtą, o jei yra daugiau nei vienas kreditorius, bus taikoma pari-passu sąlyga..

Hipotekacijos apibrėžimas

Sąvoka „hipoteka“ naudojama apibrėžti savininko sukauptą mokestį už bet kurį kilnojamąjį turtą, siekiant surinkti lėšas iš banko, neperleidžiant nuosavybės ir disponavimo skolintojui. Šioje sutartyje prekių skolininkas (savininkas) skolinasi pinigus už turto, t. Y. Atsargų, saugumą.

Pagal šią sutartį skolintojas yra hipoteka, o skolininkas laikomas hipoteka. Hipotekatojo teisės grindžiamos abiejų šalių hipoteka sudarymo sutartimi. Jei hipotekos specialistas nesugeba sumokėti rinkliavų per nurodytą laiką, hipotezmą turintis asmuo gali paduoti ieškinį, skolą realizuoti pardavęs hipotekoje nurodytą turtą..

Bankams ar kitoms finansų įstaigoms svarbu imtis atsargumo priemonių teikiant kreditą nesąžiningai dėl šių priežasčių:

Kadangi skolininkas turi ir turtą, ir turtą, skolintojui yra sunku jį kontroliuoti.

• Skolininkas gali parduoti hipotekoje esantį turtą ir atsisakyti kitų įsipareigojimų.
• Skolininkas gali pritraukti dvigubą finansavimą, jei hipotezuoja tas pačias akcijas kitam skolintojui.
• Skolininkui nesumokėjus mokesčių, turto realizavimas gali būti brangus.

Norėdami įveikti šiuos sunkumus, bankai turi būti ypač atsargūs, laikydami hipotezėje nurodytą turtą. Jie gali tai padaryti užtikrindami, kad skolininkas pasinaudoja tokia galimybe viename banke arba tikrindamas periodines atsargų ataskaitas ir pan.

Pagrindiniai hipotekos ir hipotezės skirtumai

Šie punktai paaiškina skirtumus tarp hipotekos ir hipoteka:

1. Susitarimas, kai asmuo skolinasi pinigus iš banko įkeisdamas turtą, neperduodamas nuosavybės ir nuosavybės, vadinamas hipoteka. Teisinė sutartis, pagal kurią nekilnojamojo turto nuosavybės teisė perduodama savininkui skolintojui, kaip paskolos sumos užstatas, yra vadinama hipoteka.
2. Hipoteka taikoma tik kilnojamajam turtui, pavyzdžiui, prekėms, transporto priemonėms ir pan., Kita vertus, hipoteka taikoma tokiam nekilnojamajam turtui kaip žemė, butas, parduotuvė ir pan..
3. Hipoteksinis susitarimas yra teisinis dokumentas, susijęs su hipoteka. Tuo tarpu hipotekos aktas yra teisinis dokumentas, turintis teisę perleisti hipotekos atveju.
4. Hipotekos terminas yra apibrėžtas 1882 m. „Turto perleidimo įstatymas“ 58 skirsnio a punkte. Priešingai, 2002 m. SARFAESI įstatyme finansinio turto pakeitimo vertybiniais popieriais ir rekonstravimo bei saugumo interesų vykdymo aktas apibrėžia hipotezę..
5. Hipotekoje yra perduodamos palūkanos už turtą. Hipoteka, priešingai, yra sumos sumokėjimo užstatas.
6. Paskolos suma yra palyginti didesnė hipotekos atveju nei hipoteka.
7. Apskritai laikotarpis, kuriam bankui paskolos gavėjui suteiktos lėšos yra ilgesnės nei hipoteka, nei hipoteka.

Išvada

Nepaisant kai kurių skirtumų, abi rinkliavos formos turi bendrų bruožų, nes tiek paskolos užtikrinimas, tiek turto turėjimas išlieka turto skolininkui, o skolintojas turi pirmąją teisę į jį. kol rinkliavos nebus išvalytos. Be to, abiem atvejais, skolininkui nesumokėjus mokėjimo, skolintojas gali susigrąžinti sumą pardavęs turtą.

Palyginus dvi mokesčio rūšis, hipoteka yra saugiau nei hipoteka, nes hipoteka sukuriama už žemę, pastatą ar namą ir pan., Kurių vertė laikui bėgant didėja, o hipotezės atveju mokestis nustatomas už automobilį, akcijų ir kt., ir toks turtas neįvertinamas su laiku.