Nuoma ir nuoma

Nekilnojamojo turto, a nuoma yra sutartis tam tikram laikotarpiui - dažnai 6 ar 12 mėnesių -, po kurio sutartis pasibaigia, o nuoma yra mokėjimas, atliktas pagal nuomos sąlygas. Nekilnojamojo turto nuoma taip pat paprastai vadinama „nuomos sutartimis“.

Palyginimo diagrama

Nuomos ir nuomos palyginimo lentelė

	Nuoma	Nuoma
Reikšmė	Tai yra žemės, pastatų ir kt. Nuomos sutartis kitam asmeniui; sutartis ar dokumentas, perduodantis turtą kitam nustatytam laikotarpiui	Periodinė išmoka turto savininkui už naudojimąsi tuo turtu, nustatyta nuomos (nuomos) sutartyje.
Susitarimo trukmė	Dažnai 6–12 mėnesių, tačiau gali būti nustatomas bet kuriam laikotarpiui, kuriam dvi ar daugiau šalių sutinka nuomos sutartyje.	Mokėjimas atliekamas bent jau tol, kol to reikalauja nuoma.
Tvarko	Turto savininkas	Nuomininkas, mokantis nuomą už naudojimąsi turtu
Apibrėžimas (Vikipedija)	Nuoma yra sutartinė tvarka, reikalaujanti, kad nuomininkas sumokėtų nuomotojui (savininkui) už naudojimąsi turtu.	Nuoma, dar vadinama nuoma ar nuoma, yra sutartis, kai mokama už laikiną kito asmens nuosavybės teise priklausančios prekės, paslaugos ar turto naudojimą..

Turinys: Nuoma vs Nuoma

• 1 Nuomos ir nuomos santykis
• 2 Kiek trunka nuoma
  • 2.1 Nuomos pabaiga
  • 2.2 Nuoma ir nuoma kas mėnesį
• 3 Subnuomos ir užduotys
• 4 literatūros sąrašas

Nuomos ir nuomos santykis

Nekilnojamojo turto nuoma yra sutartinė sutartis, apibrėžianti turto naudojimo sąlygas. Tai apima tai, kas yra nuomojama, kiek laiko, ir kitas sąlygas, dėl kurių abi šalys sutinka (pvz., Ar į namą leidžiama leisti augintinius).

Nuoma yra periodinė išmoka turto savininkui (dažnai vadinamam „savininku“) už naudojimąsi tuo turtu, kuris gali būti pastatas, gyvenamasis plotas (namas, butas ir kt.), Komercinės patalpos (biuras, parduotuvė, sandėlis ir kt.), arba žemė. Kitais verslo atvejais nuoma yra mokėjimas arba mokėjimų serija, mokama turto savininkui už naudojimąsi tuo turtu, pavyzdžiui, įranga, transporto priemonėmis, pramonine technika ir pan..

Kiek truks nuoma

Paprastai nuoma sudaroma 6 arba 12 mėnesių laikotarpiui, tačiau ji gali būti sudaryta daugiau ar mažiau. Sąvoka „nuomos sutartis“ yra sinonimas „nuoma“.

Kadangi nuoma yra sutartinė sutartis, abi šalys privalo jos laikytis visą jos galiojimo laiką. Nuoma turi būti mokama laiku ir nuosekliai - paprastai 1 mėnesio dieną - ir dažnai už pavėluotus mokėjimus baudžiama pagal nuomos sąlygas. Kita vertus, turto savininkas negali vienašališkai nutraukti nuomos ar pakeisti sąlygų be nuomininko (rentos mokėtojo) susitarimo..

Nekilnojamojo turto srityje rašytinis pasiūlymas sudaryti nuomos sutartį (pvz., Namo nuoma) yra privalomas. Dėl šios priežasties negalima pateikti kelių rašytinių pasiūlymų, nes buvo galima priimti daugiau nei vieną. Tuo metu asmuo jau yra sudaręs daugybę nuomos sutarčių ir privalo mokėti kelis kartus.

Nuomos pabaiga

Nuomos sutarties galiojimo laikas leidžia bet kuriai šaliai nutraukti ar pratęsti terminą kitiems metams (ar bet koks laikotarpis, apibrėžtas nuomos sutartyje). Nekilnojamojo turto atveju tai paprastai atliekama likus 60–90 dienų iki nuomos laikotarpio pabaigos. Tai reiškia, kad nuomininkai gali pranešti, kad išvyksta, arba nurodyti, kad pasilieka. Nuomotojas gali nurodyti, kad bus taikomi pakeitimai, pvz., Nuomos mokesčio padidinimas (dažnai ribojamas nuomos ar įstatymų), kurį nuomininkas gali priimti, derėtis ar atmesti..

Nuoma ir nuoma kas mėnesį

Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkai automatiškai pereina į „mėnesio“ nuomos sutartį, nebent abi šalys pasirašytų naują nuomos sutartį su nauja pasibaigimo data arba viena ar abi šalys atsisako mėnesio sutarties. Tokiu atveju nuomininkai paprastai turi laikytis pradinėje nuomos sutartyje nustatytų taisyklių, tačiau sąlygos gali būti keičiamos kas mėnesį..

Mėnesių sutartys turi daug privalumų ir trūkumų tiek nuomininkams, tiek turto savininkams. Nuomotojams mėnesio nuomos sutartys suteikia jiems laisvę persikelti kada tik yra patogiausia, nesijaudinant dėl ​​perpardavimo ar nutraukimo nuomos sutarčiai. Turto savininkams tai daro neaiškias nuomos pajamas. Norėdami kompensuoti šį netikrumą, daugelis nekilnojamojo turto savininkų pasirenka didesnį nuomos mokestį kiekvienam mėnesiui nei nuomojantys nuomininkai. Tai daro daugelio nuomininkų draudimą sudaryti vieno mėnesio sutartis..

Kai kuriais atvejais mėnesiniai susitarimai yra dažnesni ir mažiau linkę būti susiję su pasibaigusia nuoma. Miestuose, kuriuose gyvena trumpalaikiai gyventojai (pvz., Las Vegase), trumpalaikė nuoma yra įprasta ir nebūtinai susijusi su didesniais nuomos mokesčiais..

Subnuomos ir užduotys

Pasirašius nuomos sutartį, nuomininkas yra atsakingas už nuomos įmokų mokėjimą ir turto priežiūrą. Jei kyla poreikis nuomininkui laikinai palikti turtą, jis paprastai gali subnuomoti (a.k.a., subnuomoti) turtą. Tai reiškia, kad kitas asmuo - subnuomininkas - gyvens tame name ir toliau mokės už jį nuomą pagal subnuomininko - pradinio nuomininko - sąlygas..

Ar nuomininkas gali išsinuomoti turtą, ar ne, gali priklausyti nuo sąlygų, dėl kurių jau susitarta nuomos sutartyje; tačiau dauguma žemės savininkų ir turto valdymo bendrovių tokio susitarimo neatmes be tinkamos priežasties.^[1] Verta paminėti, kad, nors asmuo, kuris nuomojasi patalpas, yra nuomojamas, tačiau galutinė atsakomybė už nuomą ir turtą tebėra nuomininkui, pasirašiusiam originalią nuomos sutartį, tai reiškia, kad subnuomavimas kelia tam tikrą riziką visų pirma subnuomotojui..

Perleidimas gali įvykti, kai nuomininkas palieka turtą, o kitas asmuo perima nuomos sutartį. Perdavimas kartais yra labiau žinomas kaip „nuomos perleidimas“. Nuomotojai privalo palengvinti nuomos sutarties perleidimą, kai nuomininkas surado ką nors perimti nuomos sutartį. Skirtingai nuo subnuomos, perleidimas reiškia nuomos pakeitimą, kad galutinė atsakomybė už turtą iš senojo nuomininko (perėmėjo) būtų perkelta naujajam nuomininkui (perėmėjui), nekeičiant nuomos sąlygų..

Nuorodos

• Vikipedija: Nuoma
• Vikipedija: Nuoma
• Vikipedija: užduotis (įstatymas)