Skirtumas tarp bendrų ir bendrų nuomininkų

Bendri nuomininkai palyginti su bendrais nuomininkais

Jei esate susijęs su nekilnojamojo turto pirkimu, tada greičiausiai turite žinoti apie įvairius klausimus, susijusius su kiekviena iš šių sąlygų. Ypač JAV yra tam tikri nuosavybės teisės aktai, į kuriuos reikia atsižvelgti. Šiame procese taip pat svarbu žinoti kai kuriuos terminus, kurie gali pasirodyti jūsų link.

Lygiagretus turtas deklaruoja įstatymų numatytas nuostatas, kurias gali turėti tam tikras turto savininkas tuo atveju, jei minėtą turtą naudoja, gyvena ar turi daugiau nei vienas nuomininkas (savininkas). Bendra nuoma pagal apibrėžimą yra vienas iš principų, susijusių su tuo pačiu turtu, kai du ar daugiau asmenų kartu valdo turtą ar turtą. Tai paprasčiausiai reiškia, kad abi susitariančiosios šalys turi tą pačią teisę valdyti turtą. Galiausiai bendri nuomininkai yra apibrėžiami kaip principas, pagal kurį turto savininkai veikia kaip akcininkai. Šių nuomininkų individualios teisės ir nekilnojamojo turto interesai taip pat skiriasi priklausomai nuo regionams nustatytų įstatymų.

Mirus vienam iš nuomininkų, teisė į nuosavybę atitenka kitam nuomininkui (esant bendrai nuomai), tuo tarpu bendra nuosavybė atitenka paveldėtojui. Teisių svoris taip pat skiriasi pagal kiekvieną nuomos rūšį. Dėl bendro nuomos teisių visos šalys pasidalija vienodai. Visi savininkai turi teisę vienodai pasisakyti visais su jų turtu susijusiais klausimais. Nenuostabu, kad teismas bendrus nuomininkus laiko lygios nuosavybės ar lygios nuomos sinonimu. Kita vertus, kiekvieno nuomininko teisės, atsižvelgiant į bendrus nuomininkus, skiriasi kiekvienam savininkui. Tai priklauso nuo to, kiek pinigų reikalavo kiekvienas konkretus nuomininkas. Akcininkų nuomos rūšis akivaizdžiai pranašesnė savininkui, turinčiam didžiausią reikalavimą arba turinčiam didžiausią nuosavybės dalį. Tačiau taip pat yra atvejų, kai mažiausios dalies nuomininkai turi aukščiausią pagrindą. Paprastai tai atsitinka „daugumos“ atveju, kai daugiausiai savininkų sutinka su viena pretenzija, o ne su pagrindinio nuomininko teise..

Apskritai negalima nuspręsti, kuri nuoma yra geresnė, nes kiekviena rūšis turi savo privalumų ir trūkumų. Nepaisant to, pagrindiniai dviejų sąvokų skirtumai yra šie:

1. Mirus vienam savininkui, nuosavybė arba jo turimos nuosavybės teisės perduodamos kitam jo įpėdiniui, bendrai nuomininkams, tuo tarpu bendros nuomos atveju šios teisės tuoj pat atitenka kitam nuomininkui. (-ai).

2. Kalbant apie bendrą nuomą, kiekvieno nuomininko teisės yra lygios, tuo tarpu bendro nuomininko teisės skiriasi, atsižvelgiant į tai, kiek pretenzijų į nekilnojamąjį turtą turi kiekvienas nuomininkas..