Skirtumas tarp bendrų ir bendrų nuomininkų

Bendri nuomininkai prieš bendrus nuomininkus

Nuosavybės teisės srityje, konkrečiai pagal tuo pat metu esantį turtą, iš karto kyla dvi sąvokos: bendra nuoma ir bendri nuomininkai. Bet prieš atskyrus du, svarbu žinoti, kas yra lygiagretus turtas. Pagal paprasčiausią apibrėžimą lygiagretus turtas apibūdinamas kaip turtas, turintis daugiau nei vieną savininką.

Bendrai nuomojant, kai keli savininkai turi tam tikrą turtą, visi jie turi tas pačias teisines nuosavybės teises. „Bendri nuomininkai“ skiriasi ta prasme, kad savininkai veikia panašiai kaip akcininkai. Tai reiškia, kad akcininkų teises lemia kiekvieno savininko turimas akcijų skaičius. Tai taip pat gali šiek tiek skirtis, atsižvelgiant į įstatymus, kuriuos nustato skirtingos jurisdikcijos visame pasaulyje.

Įpėdinio scenarijus vieno iš savininkų mirties atveju yra skirtingas. Bendros nuomos atveju vieno iš savininkų mirtis automatiškai perduoda jo nuosavybės teises likusiam (-iems) savininkui (-ams). Bet bendriems nuomininkams tos pačios teisės suteikiamos mirusio savininko teisėtam įpėdiniui (-ams)..

Kaip minėta anksčiau, teisės į nuosavybę skiriasi abiem. Kalbant apie bendrą nuomą, savininkai laikomi lygiaverčiais nuomininkais, kurie turi vienodas teises į sprendimus dėl jų nuosavybės. Priešingai, laikoma, kad bendrų nuomininkų savininkas, investavęs daugiausia išteklių į turtą, turi didžiausią įtaką sprendimų priėmimo procese. Tačiau jei yra daugiau nei du savininkai, paprastai tokiu atveju reikalinga balsų dauguma. Nepaisant to, kitose jurisdikcijose pabrėžiama, kad bendri nuomininkai turi vienodas galimybes labai opiais ar kritiniais atvejais.

Taigi, jei jūs klausiate, koks yra geresnis susitarimas, tai tikrai priklauso nuo jūsų situacijos. Jei kada nors jūsų sutuoktinis bus kitas savininkas, tada gali būti geriau užsiimti bendra nuoma. Bet jei jūs kada nors dalyvausite susitarime su draugais ar artimaisiais, tada gali būti protingiau bendrauti su nuomininkais.

Santrauka:

1.Savininkai, turintys bendrą nuomą, turi lygias nuosavybės teises.
2. Bendrosios nuomininkų sistemos savininkai turi teises, susijusias su jų akcijų paketu ar investicijomis.
3.Jeigu vienas iš savininkų miršta dėl bendros nuomos, mirusio savininko teisės atiteks kitam nuomininkui, o bendrai esantiems nuomininkams - teisės mirusio savininko teisėtam įpėdiniui (-ams)..
4. Bendra nuoma yra ideali žmonėms, turintiems finansinius ar grynai verslo ryšius, o bendra nuoma geriausia žmonėms, turintiems gilesnius asmeninius santykius.