Skirtumas tarp FHA ir įprastinio vertinimo

FHA vs įprastinis vertinimas

Per pastaruosius kelerius metus rinka smarkiai pasikeitė, o rinkos prieinamumas namuose sumažėjo. Tačiau sumažėjus rinkos apribojimų skaičiui, rinkos reikalavimai išaugo. Labiau nei bet kada anksčiau namų įvertinimo poreikis tapo labai svarbus visiems namų savininkams. Todėl pirkėjas, planuodamas įsigyti namą, turėtų įsitikinti, kad turto, kurį nori įsigyti, tipas yra proporcingas jo prašomos paskolos tipui. Taip yra todėl, kad beveik kiekvienoje hipotekoje reikalaujama įvertinti turtą prieš suteikiant paskolą pirkėjui. Tačiau yra tam tikrų išimčių, kai paskolos produktą nereikia vertinti.

Pažvelgę ​​į nekilnojamojo turto vertinimų, atliktų rinkoje, tipą, pamatysite, kad jie yra dviejų rūšių: FHA vertinimas ir įprastinis vertinimas. Kai jūs kreipiatės dėl FHA paskolos, vienas iš paskolos sąlygų yra tas, kad būsto vertinimas atliekamas aukštesnio lygio, palyginti su įprastiniu įvertinimu. FHA paskolai taikomi minimalūs pradinio įnašo reikalavimai, tačiau įprastinei paskolai yra didesnis pradinių įmokų reikalavimas, nepaisant žemesnių standartų.

Įprastinis vertinimas grindžiamas faktine namo verte, kurią galima apskaičiuoti taikant pajamų metodą, palyginamą pardavimo metodą arba savikainos metodą. Palyginamas pardavimo metodas yra dažniausiai naudojamas metodas iš visų trijų. Tai leidžia vertintojui apskaičiuoti vertinamo turto vertę atsižvelgiant į naujausius pardavimus, turinčius beveik tas pačias savybes ir kurie yra glaudžiai susiję su nagrinėjamu turtu. Kita vertus, FHA vertinime ne tik atsižvelgiama į visas aukščiau paminėtas detales, bet ir patvirtinama, ar vertinamas namas atitinka Būsto ir urbanistikos departamento (HUD) nustatytą minimalų gyvenimo lygio reikalavimą. Turte negali būti skylių lubose ar sienose, išdaužytų langų ir išdaužtų laiptų. Jei laiptinėje yra daugiau nei 3 sulaužyti laipteliai, ten turėtų būti turėklai. Taip pat vietoje turėtų būti prietaisas, jei tam yra pastatytas įrenginys. Be to, name taip pat turėtų būti darbinė šildymo ir aušinimo sistema bei elektros saugos sistema. Trumpai tariant, turtas turėtų būti geros būklės ir neturi būti blogai remontuojamas.

Abiejų įvertinimų paskolos sąlygos taip pat skiriasi. Norint kreiptis dėl FHA paskolos, reikalingas minimalus kredito balas. Taip pat reikalinga tik 3,5 proc. Pradinė įmoka šiai paskolai ir tai leidžia pardavėjams sumokėti iki 6 procentų turto kainos už pirkėjų uždarymo išlaidas. Turėdamas FHA paskolas, pirkėjas gali lengvai sau leisti turtą, nes jis sumažina bendras mėnesines įmokas, leisdamas didesnį skolos ir pajamų santykį bei suteikdamas galimybę mokėti mažesnes hipotekos draudimo įmokas. Taip pat galite panaudoti dovanų fondus, kuriuos jums įteikė jūsų artimieji. Bet turėdami įprastinę paskolą, turėsite sumokėti mažiausiai 5 procentų įmoką. Hipotekos draudimo įmoka yra palyginti didesnė už įprastinę paskolą, o pardavėjui leidžiama sumokėti 3 procentus nuo pirkimo kainos pagal pirkėjo uždarymo kainą..

Skirtingai nuo įprasto įvertinimo, FHA vertinimas draudžia hipoteką suteikdamas pagrindą tinkamų ir patvirtintų skolininkų vardu. Dėl šios priežasties ji dar vadinama FHA apdraustomis hipotekomis. To priežastis yra užtikrinti, kad skolintojai nori įsitikinti, kad turtas, įsigytas naudojantis šiomis apdraustomis hipotekomis, yra gerai prižiūrimas ir saugus. Įprastiniame vertinime neatsižvelgiama į tai, ar įsigytas turtas yra saugus, ar ne.

Todėl, kad ir kokį pasirinktą vertinimo metodą pasirinktumėte, svarbu visada atsižvelgti į jus dominantį nekilnojamojo turto tipą ir jis turėtų atitikti paskolos, dėl kurios jūs kreipiatės, tipą..